"Tauschhaus gesucht"?Hübsches Einfamilienhaus in gewachsener Wohngegend von Wilhelmshaven!

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 821 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: 5,95% Courtage incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 821 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne nehmen wir schon Ihre Anfragen für dieses Haus entgegen. Besichtigungen können erst zu einem späteren Zeitpunkt stattfinden!
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Ihnen ist Ihre jetzige Bleibe eventuell durch Familienzuwachs zu klein geworden und Sie sind nun auf der Suche nach einem neuen Heim? Perfekt, denn die jetzige Eigentümerin sucht ein Haus, welches kleiner ist! Sie können Ihre Häuser tauschen!

Seien Sie die Ersten und registrieren Sie sich für diese Immobilie - es lohnt sich!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen erwartet Sie ein hübsches und gepflegtes Einfamilienhaus, in dem Sie und Ihre Familie sich pudelwohl fühlen werden!

Ihr neues Domizil befindet sich in Klein Ramina. Sie biegen von einer ruhigen Seitenstraße ab auf Ihre eigene Auffahrt. Hier können Sie frei wählen, ob Sie Ihr Fahrzeug draußen oder doch lieber wind- und wettergeschützt in der Garage parken möchten.

Möchten Sie sich die Immobilie von Innen ansehen? Dann nichts wie los, beginnen wir unseren virtuellen Rundgang!

Ausstattungsbeschreibung

Hereinspaziert!

Über eine kleine Treppe von fünf Stufen gelangen wir durch die Haustür mit Lichtausschnitten in den Windfang. Dieser Windfang dient - wie der Name schon vermuten lässt- dazu, den kalten Wind, den man beim eintreten mit sich bringt, abzufangen, sodass er sich nicht im kompletten Wohnbereich verteilen kann.
Schließen wir nun die Haustür und verlassen den Windfang in Richtung des hellen und einladenden Flurbereichs.
Wenn wir unseren Rundgang nun von rechts herum starten, gelangen wir ins Büro. Hier finden neben einem Schreibtisch und einem Bürostuhl auch noch diverse Aktenschränke und Sideboards einen Platz. Richten Sie sich Ihr eigenes Home-Office ganz nach Ihren Wünschen ein und auch das Online Banking von Zuhause aus wird demnächst eine gemütliche Angelegenheit.

Verlassen wir das Büro. Als nächstes betreten wir ein kleines Gäste-Bad mit WC und Handwaschbecken.

Auf dem Weg in Richtung des Esszimmers laufen wir auch an der Treppe vorbei, die uns später ins Obergeschoss führt.
Im Esszimmer angelangt werden Sie gleich den tollen Blick aus dem Fenster auf Ihren Garten bermerken.
Um ebenerdiges Wohnen zu realisieren können Sie das Esszimmer auch optional als Schlafzimmer nutzen.
Bauen Sie sich ein bequemes Bett mit vielen kuschligen Kissen und Decken auf und lassen Sie sich morgens von den ersten Sonnenstrahlen des Tages und dem Vogelgezwitscher aus Ihrem Garten wecken!
Genießen Sie den Moment vielleicht noch bei einer heißen Tasse Kaffee und machen Sie sich dann für die neuen, spannenden Aufgaben des Tages fertig, Ihre Lieblingskleidungsstücke aus dem großzügigen Kleiderschrank, den Sie hier ebenfalls noch unterbringen können, hilft Ihnen dabei.Gehen wir weiter ins großzügige Wohnzimmer, welches sich als absolut lichtdurchflutet bezeichnen lässt. Durch die großen Fenster und die Wandfarbe wirkt der Raum sehr freundlich und hell.
Besonderes Highlight ist ins diesem Raum der Ausgang auf die schöne, überdachte Terrasse. Genießen Sie Ihr Grillgut und Ihr Feierabendbierchen ganz entspannt in den letzten Sonnenstrahlen des Tages. Aber auch ein leichter Sommerregen kann Ihnen so nichts anhaben, hier sitzen Sie immer trocken und geschützt.
Außerdem, haben Sie schon dem tollen Garten einen Blick gewürdigt? Eine kleine, idyllische Oase, rundherum durch pflegeleichte Büsche eingefriedet, in der Sie sich pflanz- und blumentechnisch noch verwirklichen können! Stellen Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis, legen Sie Beete an und erfreuen Sie sich zu jeder Jahreszeit an den unterschiedlichsten Blütenprachten!
Auch Ihre Kinder kommen hier voll auf Ihre Kosten, denn es bietet sich auch genügend Platz zum Aufstellen von Schaukel, Rutsche, Sandkasten und Co.! Langeweile wird fortan ein Fremdwort sein.

Aber nun zurück ins Haus!
Direkt ans Wohnzimmer angrenzend befindet sich die große und geräumige Küche. Hier haben Sie nicht nur die Möglichkeit, in der geräumigen Einbauküche die leckersten Mahlzeiten zu kredenzen, sondern Sie haben sogar noch Platz, um sich eine gemütliche Essecke herzurichten und Ihre Leckereien gleich dort zu verspeisen!Holen Sie mal wieder Ihre Koch- und Backbücher hervor und zaubern Sie kleine Köstlichkeiten! Laden Sie Freunde und die neuen Nachbarn zur Verköstigung der kleinen Leckereien ein und genießen Sie den einen oder anderen unvergesslichen Abend!
Übrigens, auch von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse was sich als besonders praktisch erweist, wenn lauschige Grillabende anstehen! Denn lange Laufwege zum Ess

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gebiet "Klein Ramina", einem Stadtteil von Wilhelmshaven in ruhiger Siedlungslage. Über die Ostfriesenstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten, die Autobahn, das Klinikum Wilhelmshaven und die City. In den angrenzenden Stadtteilen Fedderwardengroden und Voslapp erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte.
In der ca. 10 km entfernten Wilhelmshavener Innenstadt, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen, warten weitere Einkaufsgelegenheiten, mehrere Fitnessstudios, ein Kino, eine Vielzahl an Restaurants sowie Cafés, Mode- und Schuhläden sowie die Einkaufspassage Nordseepassage auf Sie. Eine gute Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrnetz rundet das infrastrukturelle Angebot ab. Direkt angrenzend befinden sich die zwei beschaulichen Stadtviertel Coldewei und Himmelreich. Hier wohnt man ruhig im Grünen, ideal für Kinder. Die Dorfgemeinschaft sorgt für geselliges Beisammensein. Die Wohnsiedlung Coldewei entstand bereit um 1600 und wuchs ab 1900 eng mit dem Stadtviertel Himmelreich zusammen. Am Eingang des Stadtteils, der mit bewachsenen Grünflächen von der Umgehungsstraße nach Fedderwardergroden abgeschirmt ist, findet sich ein Kleingartengelände. Der ganze Stadtteil ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen, was vor allem den vielen Kindern hier zu Gute kommt und ruhiges Wohnen bietet. Alle drei Wohngebiete sind ideal für Familien mit Kindern, so dass der Anteil der Haushalte mit Familien hier überdurchschnittlich hoch ist. An Schultagen fährt der Schulbus direkt in den Stadtteil und bringt die Kindern in die Schulen der angrenzenden Viertel. Ansonsten verbindet eine Buslinie im 20-Minuten-Takt sowohl mit der Innenstadt als auch mit Fedderwardergroden. In unmittelbarer Nähe, quasi auch schon fußläufig erreichbar, befindet sich ein Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Frisöre, Freizeiteinrichtungen usw. Und nach der Arbeit trifft man sich, u. a. zum "Boßeln" Der Mittelpunkt der dörflichen Gemeinschaft ist der Dorfanger. Hier finden das traditionelle Osterfeuer und zahlreiche weitere Veranstaltungen statt. Die Bewohner mögen das gemütliche Beisammensein. Der Väl Moot e. V. sorgt mit seinen Boßeln-Aktivitäten, einer beliebten norddeutschen Freizeitbeschäftigung, ebenfalls für Abwechslung und Kurzweile. Coldewei und Himmelreich ist besonders für Familien mit Kindern geeignet, die gern im Grünen und in einer dörflichen Gemeinschaft leben wollen, dabei aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Hier fühlt man sich einfach wohl.

(Quelle: Immobilienscout24.de)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
125,7 kWh(m²a) (D)
Baujahr lt. Ausweis: 1980
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 2004

Informationen:
- Rollläden im EG und OG
- von der Küche wie vom Wohnzimmer Ausgang auf die überdachte Terrasse
- voll unterkellert
- Balkon
- Garage

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen