Thallichtenberg: Schön saniertes Landhaus im Grünen 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 393 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 393 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

*** Schön saniertes Landhaus im Grünen ***
Ein Landhaus im Grünen, gelegen am Ortsrand, mit viel Wohnraum und stilvoll renoviert das ist unser Verkaufsobjekt in Thallichtenberg.
Das massiv gebaute Haus wurde zu Anfang des 20. Jahrhunderts auf einem 393 qm großen Grundstück erbaut und ab 2008 umfassend renoviert. Das seinerzeit dazugebaute Stallgebäude wurde in 2010 abgerissen und durch den Neubau einer rd. 70 qm großen Garage ersetzt, auf deren Dach sich eine ebenso große Terrasse befindet, die allerdings noch auf ihre Fertigstellung wartet. Durch die Lage am Ortsrand bleibt der Fahrzeugverkehr auf die Anlieger beschränkt und Sie können Ihre Kinder unbesorgt auch auf der Straße vor dem Anwesen spielen lassen.
Den Hauseingang erreichen Sie an der linken Gebäudeseite über einen gepflasterten Weg durch den Garten. Im Erdgeschoß geht es durch einen Flur in die dort vorhandenen Räume: Wohn- und Essbereich, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sowie Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Abstellraum. Von hier aus haben Sie auch einen Zugang zur Garage, ohne das Haus verlassen zu müssen. Vom Flur aus führt Sie die Stockwerkstreppe ins Obergeschoß, das das großzügige Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer beherbergt und den Zugang zur Terrasse ermöglicht. Darüber finden Sie das offen gestaltete Dachstudio mit Leinwand und Fernseh-Projektor.
Das Haus ist unterkellert und verfügt auf dieser Ebene über 2 große Kellerräume, die allerdings noch unrenoviert sind.
Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Rolltor versehen und bietet Platz für 1 bis 2 Fahrzeuge.
Ein besonderes Highlight ist der an der Grundstücksgrenze verlaufende kleine Bach, dessen klares Quellwasser für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Alles in allem: Ein preiswert zu erstehendes Haus in sehr gutem Zustand, das eindeutig Potenzial hat, einer Familie ein angenehmes Zuhause zu sein. Dass noch diverse Restarbeiten zu erledigen sind, tut dem keinerlei Abbruch. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrem neuen Domizil von Anfang an Ihren individuellen Stempel aufzudrücken. Die Wohnräume sind sofort beziehbar.

Ausstattungsbeschreibung

Bauart: Massivbau, verputzt und weiß gestrichen. Vollwärmeschutz.
Dach mit roten Tonziegeln eingedeckt.
Garage: Rd. 70 qm, Platz für 2 Fahrzeuge, angebaut 2010.
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung.
Türen: Haustüre in Holz mit Glaseinsatz, Zimmertüren in Holz.
Böden: Fliesen in Terracotta-Farbtönen.
Wände: Rauhputz, gestrichen.
Decken: Verputzt und gestrichen.
Technik: Elektro und Sanitär komplett erneuert.
G-WC: Noch nicht gänzlich fertiggestellt. Boden gefliest.
Bad/WC: Großes Bad im OG: Wände u. Boden schön gefliest. Geschmackvolle Ausstattung mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.
Außen: Vorgarten mit Einfriedung

Lage

Thallichtenberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz mit rd. 600 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel an und liegt im Kuseler Musikantenland in der Westpfalz. Wahrzeichen ist die bekannte Burg Lichtenberg, eine der größten Burganlagen Deutschlands.
Thallichtenberg ist eine lebendige, saubere ländliche Wohngemeinde, von deren Gemarkung 191 ha aus Wald bestehen. Eine Mehrzweckhalle, Neubaugebiete, Sportanlagen, Restaurants mit bernachtungsmöglichkeiten machen den anerkannten Fremdenverkehrsort als angenehme Wohngemeinde attraktiv. Über dem Dorf, auf der Burg Lichtenberg, befinden sich eine Jugendherberge mit 106 Betten, ein neuerbautes Geologie-Museum (Geoskop) sowie die wieder aufgebaute Zehntscheune mit dem Musikantenland-Museum und einer Außenstelle des Pfalzmuseums für Naturkunde, Bad Dürkheim.
Trotz der ruhigen Landlage verfügt Thallichtenberg über eine gute Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Kusel mit ihrem kompletten Versorgungsangebot liegt nur rd. 7 km entfernt, ebenso der Anschluß der Autobahn A 62 (Trier-Pirmasens), der die Verbindung zum überregionalen Verkehrsnetz gewährleistet. Die Lage in erreichbarer Nähe zur Garnisonsstadt Baumholder macht Thallichtenberg auch als Wohnplatz für Angehörige der dortigen Streitkräfte attraktiv.

Sonstige Angaben

Hier genannte Daten und Fakten basieren ausschließlich auf den uns vom jeweiligen Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Auslassungen und Irrtum sind vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert