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THOMM - attraktives 3-Familienhaus mit guter Anbindung nach Luxembourg
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 503 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 503 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 85.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ein rundum interessantes Gesamtpaket bietet sich mit diesem in 2003 in Massivbauweise errichteten 3-Familienhaus.
Der Gesamtzustand ist sehr gut und als gepflegt zu bezeichnen.
Alle Wohnräume sind hell und geräumig gehalten.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und schlüssig.
Die Mietverhältnisse bestehen schon länger. Die Fluktuation ist gering.
Die Mieteinnahmen bieten noch Steigerungspotential.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
DACHGESCHOSS [ca. 100 m²]
+ offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zum Balkon
+ 2 Schlafzimmer
+ Tageslichbad mit Dusche und Wanne
+ Gäste-WC
ERDGESCHOSS [ca. 110 m²]
+ offener Wohn- Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süd-West-Ausrichtung)
+ 3 Schlafzimmer
+ Gäste-WC
+ Tageslichbad mit Dusche und Wanne
+ Diele und Garderobe
KELLERGESCHOSS
+ Einliegerwohnung mit offenem Wohn- Ess- und Kochbereich, separatem Schlafzimmer und Duschbad [ca. 50 m²]
+ Kellerräume
+ Öllager und Technikraum
Es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Zudem stehen 3 Freiplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
* Kachelöfen im Erd- & Dachgeschoss
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb + 3 Stellplätze
* Süd-West-Ausrichtung
* Zugang zum Speicher über das Treppenhaus
Lage
Thomm (von lat. tumba = Grabhügel, moselfränkisch: [tom]) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.
Thomm liegt im vorderen Osburger Hochwald an der Landesstraße 151 (ehem. Bundesstraße 52, Abfahrten Osburg-Neuhaus und Neu-Hinkelhaus) zwischen Trier und Hermeskeil. Thomm ist bekannt für einen guten Viez (Apfelwein) und seine Bergbautradition (zusammen mit Fell).
(Quelle: wikipedia.org)
ENTFERNUNGEN
12 Km Trier
16 Km Hermeskeil
30 Km Grenzübergang Sauertalbrücke (Langsur)
40 Km Wittlich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen