Tolle Kapitalanlage mit großen Neubalkon 1

Kaufpreis: € 144.200,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 144.200,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 177.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gut erhaltene 4-geschossige Wohngebäude bildet zusammen mit einem 2-geschossigen Nebengebäude eine überschaubar große Eigentümergemeinschaft mit 45 Wohneinheiten. Der Dachgeschoßausbau erfolgte im Jahr 1996. Die so entstandenen 2 Zimmerwohnungen vermitteln durch die Dachschrägen viel Charme und Atmosphäre. Die in 2015 erfolgte Neugestaltung der gesamten Außenanlagen sorgt für eine moderne Anmutung der Häuser, ausreichend Parkmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten in den Eingangsbereichen. Die ebenso neu konzipierten Privatgärten für die EG-Wohnungen ermöglichen eine Wohnungsnutzung mit hohem Freizeitwert.
Der frische Anstrich der Treppenhäuser, der Kellerwege und der Fassade sorgen für ein helles, freundliches Entree.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch einen flexiblen Grundriss aus, der eine vielgestaltige Möblierung zulässt. Die Zimmer sind ausreichend dimensioniert. In der Küche lässt sich bequem eine 2-zeilige EBK installieren und ein zusätzlicher Essplatz einrichten.
Das Wohnzimmer und der neugebaute Balkon sind zur Abendsonne ausgerichtet, so dass dort schöne Sommerabende verbracht werden können.
Die gepflegte Wohnung ist seit vielen Jahren an solvente und freundliche Mieter vermietet

Lage

Die Wohnanlage befindet sich nördlich vom Zentrum Aschaffenburgs im Stadteil Damm. Die Mikrolage kann ohne Zweifel als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Freizeitwert ist hervorragend. Entlang der Aschaff sind Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradausflüge gegeben.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in wenigen Metern zum Haus. Die Innenstadt von Aschaffenburg mit ihren vielen Attraktionen ist auch sehr schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Aus datenschutzrechtlichen Gründen und wegen der Wahrung der Privatsphäre sind keine Originalbilder der Wohnung dokumentiert. Die hier hinterlegten Beispielbilder können daher von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern