tolle Wohnung im 'Gartenhaus', Altstadt, 76,6 m² - hell, großzügig, toll geschnitten, sep. Eingang, EBK, TG, Erstbezug

Kaltmiete: € 1.095,00

Wohnfläche: ca. 76.59 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: ab sofort

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.250,00

Nebenkosten: € 155,00

Heizkosten: € 65,00

Kaution: € 2.750,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.59 m²

bezugsfrei ab: ab sofort

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 60.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Sebastiangärten - ein Projekt der Conterragruppe in der Altstadt - ist eine kleine Oase mit mehreren Wohngebäuden und viel Grün im Innenbereich. Von 1-Zimmer-Appartements bis zur 5-Zimmer DG-Wohnung sind hier verschiedene Wohnungsgrößen zu finden. Eine 'bunte Mischung' von Bewohnern wird die Folge sein, sodaß sich eine Umgebung für Bewohner jeden Alters findet.
Die angebotene Wohnung hat einen separaten Zugang und ist im 'Gartenhaus', das nur 9 Wohneinheiten umfaßt.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen haben weder Vermieter, noch Bauträger gespart! Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert), pflegeleichter Fliesenboden in Holzoptik, edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, hochwertige Eingangstür, großer Handtuchheizkörper im Bad, bodenebene Dusche mit Echtglaskabine, beleuchteter Spiegel im Bad, Glasfaseranschluß, Holzfenster, Einbauküche mit vielen Auszügen, Spülmaschine und Kühl-Gefrier-Kombination. Im Gemeinschaftseigentum Natursteinböden, Edelstahlgeländer, breite Flure und Treppen, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, große Briefkästen - wahrlich gehobene Ausstattung!

Lage

Innerhalb der alten Stadtmauer im Nordöstlichen Bereich der Altstadt gelegen, bietet diese Wohnung Ruhe und in fußläufiger Entfernung alles, was notwendig und wünschenswert ist. Ob täglicher Einkauf, Ärzte, Restaurants, Theater, Kino, die Fußgängerzone, das Donauufer, Parks, der Omnibus- oder DB-Nordbahnhof - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Audi, Media-Saturn oder andere Arbeitgeber erreicht man mit dem Fahhrrad und von der TG-Ausfahrt zu den BAB9-Ausfahrten Ingolstadt Nord oder Süd sind es gleichermaßen wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Hinter der eigenen Haustür öffnet sich der Flur, der durch die Lichtausschnitte der Türen an beiden Enden belichtet wird. Gleich auf der linken Seite bietet eine große Nische Platz für Garderobenmobiliar. Es schließt sich das geräumige Schlafzimmer mit Fenstertüren nach Osten und großem Fenster nach Süden an. Der an der Gebäudeaußenseite trapezförmige Schnitt des Raumes sorgt für ein Raumgefühl von Großzügigkeit.
Neben dem Schlafzimmer liegt das Bad - mit bodenebener Dusche mit Echtglaskabine, großem Handtuchheizkörper und praktischerweise Anschluß für Waschmaschine und Trockner.
Die Tür mit großem Lichtausschnitt am Ende des Flurs führt in den Wohnbereich - nimmt man die gesamte Fläche zusammen mehr als 36 m². Hier sind Ihre Möblierungsideen und -wünsche gefragt! - optisch von 'alles offen' vom Wohn- über den Eßbereich bis zur offenen (voll möblierten) Küche mit großem Fenster nach Süden, über eine geschickte Trennung in 'Wohnzimmer' und große 'Wohnküche' bis hin zu optischen Eindruck dreier getrennter Bereiche. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Vom gedachten Eßzimmer führen 2 große Doppeltüren auf die große, fast quadratische, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse, die in Ihren eigenen Gartenanteil übergeht - und das mitten in der Stadt!
Das große Kellerabteil mit Stromanschluß und der Stellplatz in der Tiefgarage sei nur der Vollständigkeit halber erwähnt.

Regelungen im Mietvertrag:
Die Haltung von Hunden oder Katzen ist in der Wohnanlage nicht gestattet.
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebessituation flexibel reagieren können.

Stellplätze:
Die Anmietung weiterer Stellplätze ist möglich.

Kontakt /Fragen / Besichtigung:
Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button "ANBIETER KONTAKTIEREN" Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen. INDIVIDUELLE ANFRAGEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.