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Toller Rheinblick: Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Preis: 165.000,00
Region: Rüdesheim am Rhein, Hessen
Anzeige vom: 4 September, 3:31
Aufrufe: 0
ID: L4EmpZ4p
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 145 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl.MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 242.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Haus mit 6 Zimmern, Wintergarten, Terrasse und Balkon mit Blick auf Rhein und Burg Rheinstein. Schauen sie den Schiffen beim vorbeiziehen zu oder genießen Sie ein Glas Rheingauer Riesling auf der Terrasse mit Blick auf den Rhein und Park.

Das Haus, derzeit in sonnigem Gelb gehalten liegt gerade 50 Meter zum Fluss. Die Schiffsanleger sind in Blickweite. Durch die Eingangshalle gelangen Sie in das EG mit 2 Zimmer, derzeit als Arbeit- & Besprechungszimmer genutzt. Über die Treppe gelangen Sie zum Zwischengeschoß mit Terrasse mit Blick auf die berühmten Weinberge Assmannshausens. Dahinter haben Sie Platz im geräumigen Wintergarten und anschließendem Fitnessraum mit Sauna für Ihr körperliches Wohl zu sorgen oder auch nur die Wäsche zu machen. Vom Zwischengeschoß in den ersten Stock mit der Küche, Gäste WC und dem Wohnzimmer/Esszimmer sind es nur wenige Stufen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Backofen, Spülmaschine und Kühlgefrierkombination. Der große sonnige Süd-Westbalkon hat einen wunderbaren Blick auf den Strom Rhein, die Burgen Rheinstein und Burg Reichenstein sowie den Park.
Vom ersten Stockwerk gelangen Sie über die Treppe nach oben zum Schlafzimmer mit Rheinblick, zur Ankleide, zum Gäste- oder Kinderzimmer, sowie zum Wannenbad mit Tageslicht.
Ein derzeit ungenutzter Dachboden bietet weiteren Stauraum. Nach hinten liegen der Hof mit Pflanzen, dem Vorratsraum sowie der Garage. Direkt vor dem Haus besteht auch eine Parkmöglichkeit. Unter dem Haus ist noch ein ungenutzter Gewölbekeller, der als Weinkeller nutzbar ist.

Lage

Assmannshausen ist ein Stadtteil von Rüdesheim am Rhein und liegt direkt am Rhein bei Rheinkilometer 532. Durch seine Lage mitten im Weinanbaugebiet Rhein-Hessen ist es ein beliebtes Ausflugsziel. Zudem liegt es im Gebiet des UNESCO-Weltkulturerbe "oberes Mittelrheintal", was seine besonderen Charm und seine Anziehungskraft belegt.
Von Frankfurt/M sind es mit dem Zug VIAS/S10 ca. 1 1/4 h ab Hauptbahnhof Frankfurt und ebenso lange mit dem Auto über den Rhein-Main-Schnellweg A66 und anschliessend ab Eltville die B42.

Sonstige Angaben

das Objekt kann kurzfristig übergeben werden.

Stichworte:
Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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