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Tolles großes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und großem Garten
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 124.55 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1500 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: Provision Pauschalpreis 8.925 € inkl. 19% MwSt vom Käufer nach Beurkundung zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124.55 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Ausstattungsbeschreibung
Tolles großes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und großem Garten und super Fernblick
Für die Einliegerwohnung habe ich keine Freigabe der Bilder.
Haupthaus mit 124 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
EG:
Kind 11,13 m²
Bad 4,45 m²
Abstellraum 3,75 m²
Küche 9,31 m²
Diele 8,55 m²
Wohnen 23,85 m²
Essen 10,13 m²
Treppe/ Garderobe 3,64 m²
Windfang 2,78 m²
OG
Eltern 11,68 m²
Kinder 12,60 m²
Bad 5,98 m²
Abstellraum 2,70 m²
Galerie 11,31 m²
Einliegerwohnung mit 80 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: (vermietet)
Eltern/Studio 22,30 m²
Gast 9,52 m²
Bad 5,58 m²
Abstellraum 5,29 m²
Küche 8,73 m²
Diele 6,5 m²
Wohnen 26,92 m²
Die monatliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt zur Zeit 550 €.
Sanitäre Installation: Abwasserkanal für Mischwassersystem bis ca. 0,5 m über Hausflucht. Hauswasserleitung ab Wasseruhr die Einliegerwohnung aus Kupferrohr und für das Haupthauses aus Kunststoff. WC-Anlagen mit Tiefspühlkasten. Handwaschbecken 44 cm breit. Waschtische 63 cm breit. Elektrischer Durchlauferhitzer 18 KW,
Elektroinstallation:
Keller je 1 Schukosteckdose für Heizung und Waschmaschine,
1 Deckenbrennstelle je Kellerraum.
Wohn und Schlafräume und Küchen je 3 Schukosteckdosen und 1 Deckenbrennstelle.
Dielen Flure WCs, Bäder, Nebenräume je 1 Schukosteckdose und 1 Wand-oder Deckenbrennstelle.
Dachstuhl mit ca. 60 cm hohem Drempel als Pfettendach.
Die Dacheindeckung des aus Finnland importierten Dachstuhls erfolgt mit Pfalzziegeln Frankfurter Pfanne.
Die Regenwassernutzung ist im Haus vorbereitet. Ein entsprechender Wassersammelbehälter müsste noch installiert werden.
Die Heizung wurde 2013 erneuert und ist eine Etagenheizung über Gastherme, Versorgung über Flüssiggasbehälter auf dem Grundstück. Stahlgliederheizkörper geringster Bautiefe.
Schornstein aus Fertigteilen.
Außenanlagen
Außentreppen in Stahlbeton mit Klinkerfliesen belegt
zum Windfang ca. 7 Stufen
zum Eingang der Souterrainwohnung ca. 11 Stufen
Zur Terrasse wird eine Treppe mit Holzstufen auf Stahl- oder Stahlbetonwangen ausgeführt.
An der Straße werden drei PKW-Stellplätze mit entsprechender Zufahrt angeordnet auf Kieselsplitt bzw. Betonpflaster.
Wohnwege in Betonpflaster.
Die Müllbehälter werden an der Straße in Verbindung mit einer Hecken- oder Zaunanlage angeordnet.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht
Lage
Eschweiler ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen in NRW. Östlich von Eschweiler fließt der Eschweilerbach in die Erft.
Durch Eschweiler verläuft die Kreisstrass K 45 Richtung Mechernich-Weiler am Berge, eine Nebenstraße der B51. Die nächste Autobahnauffahrt ist Bad Münstereifel / Mechernich auf der A1.
Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Orts¬teilen und Weilern. Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Düsseldorf, Bonn und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkanntes Kneipheilbad.
Geographische Lage
Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich von Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN.[2] Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt.
Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwald¬parzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.
Klima
Bad Münstereifel gehört zum Regenschattengebiet der Osteifel (im Lee der westlichen Hocheifel und Schneifel)
Öffentliche Einrichtungen
In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.[11]
Die Jugendherberge DJH in Bad Münstereifel-Rodert stellt 164 Betten in Schlafräumen für vier, sechs und acht Personen, außerdem zehn Gruppenleiterzimmer sowie sieben Aufenthaltsräume.
Es werden mehrere Führungen im Stadtgebiet und der Umgebung angeboten, u. a.:
eine Führung durch das Europäische Schutzgebiet Bad Münstereifeler Wald. Der Forstlehrpfad hat eine Länge von rund 6 km, er beginnt und endet im Kurpark Schleid und vermittelt Informationen über die heimische Pflanzen- und Tierwelt.
eine Stadtführung durch den historischen Stadtkern mit seinen zahlreichen Baudenkmälern und der vollständig erhaltenen Stadtbefestigung von 1,6 km Länge mit 18 Wehr- und Verteidigungstürmen, vier Stadttoren, der Burgruine und dem teilweise begehbaren Wehrgang.
Seit Oktober 2007 gibt es in Bad Münstereifel das Kulturhaus theater 1, das ein ständig wechselndes Kulturprogramm in den Bereichen Theater, Figurentheater, Konzert, Tanz und Literatur bietet.
Bad Münstereifel besitzt eine Stadtbücherei mit einem Bestand von 16.000 Medien
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-Balkon/Terrasse, 2 Etagen