Tolles Wohnhaus in Uelzen

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1089 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: KaufpreisKäuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1089 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses schöne und gepflegte Wohnhaus ist momentan aufgeteilt in 3 Wohnungen, einer Souterrainwohnung und 2 Zimmern (40 + 45 m²) mit jeweils einem kleinen Bad im Spitzboden des Hauses. Im beheizten Wintergarten mit Zugang zur Sauna kann man auch an trüberen Tagen entspannen. Das 1089 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt. Beete, Rasenflächen und ein schöner Baum- und Pflanzenbestand, ein kleiner Teich und viele sonnige Sitzplätze runden das gepflegte Bild des Hauses ab.
Hier gibt es für den neuen Eigentümer viele Möglichkeiten, wie z.B. die komplette Eigennutzung der gesamten Immobilie , eine Vermietung oder einen Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten. Auch eine kombinierte Nutzung evtl. mit Büro oder Praxis ist hier gut denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr gepflegt und entspricht dem heutigen Wohnstandard. Regelmäßige Instandsetzungen und Renovierungen wurden durchgeführt, wie der Einbau neuer Fenster und einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2002 und der Anbau eines beheizten Wintergartens . In zwei Wohnungen ist eine Fußbodenheizung vorhanden, wie auch die Fenster im Erdgeschoss mit Rolläden versehen. Im Souterrain gibt es im Wohnbereich einen wasserführenden Kaminofen, der im Winter zusätzliche behagliche Wärme schenkt. Die Wohnungen sind alle mit Einbauküchen ausgestattet. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei 1-Zimmer Appartements mit jeweils einem kleinen Duschbad. Ein ideales Refugium für die Kinder oder Gäste.
Der Öltank für die Heizung ist ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern. Das Haus verfügt über eine umlaufende Drainage mit Kontrollschacht und Rückstauklappen. Die Garagen haben beide einen Wasseranschluss bzw. Waschbecken. Für die Gartenbewässerung sorgt eine eigene Wasser-/Berieselungsanlage,
mit einem eigenen Gartenwasserzähler.

Lage

Diese schöne Immobilie liegt in einem Vorort nordwestlich von Uelzen mit ca. 2500 Einwohnern und eigener Grundschule und Kindergarten. In wenigen Minuten mit Bus oder Auto erreicht man Uelzen. Hier ist eine gute und schnelle Bahnanbindung nach Hamburg und Hannover gegeben. Die Autobahn erreicht man in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 122.20 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen