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Preis: 1.395.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 15 Juni, 8:17
Aufrufe: 2
ID: 01qoOR4R
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Wohnfläche: ca. 764 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.395.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 764 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 171.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Anbau und Hinterhaus.

Das 3- bis 4-geschossige Wohnhaus wurde um ca.1900 in massiver Bauweise errichtet und in späteren Jahren modernisiert. Es ist vollunterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut.

Insgesamt sind in drei Gebäudeteilen 12 abgeschlossene Wohnungen vorhanden.

Vorderhaus:

Eine langfristig vermietete (mehr als 25 Jahre) Gaststätte im Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca.126 m², ihr zugeordnet ist ein separater Kellerraum (ca. 40 m²).

3 Wohnungen mit 4 Zimmer, Küche u. Bad im 1.-3. Obergeschoss (jeweils ca. 98 m² Wohnfläche).

1 Wohnung mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche).

Anbau:

2 Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im 1. -2. Obergeschoss (jeweils ca. 60 m² Wohnfläche).

1 Wohnung mit 2 Zimmer, Küche u. Bad im 3. Obergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche).

1 Zimmer Apartment (ca. 20 m² Wohnfläche).

Hinterhaus:

1 Wohnung EG 2 Zimmer, Küche, 2 Bäder (Wohnfläche ca. 60 m²)

1 Zimmer Apartment EG (Wohnfläche ca. 20 m²)

2 Wohnungen mit 3 Zimmer, Küche u. Bad im 1. -2. Obergeschoss (jeweils ca. 73 m² Wohnfläche) im Hinterhaus vorhanden.

Die gesamt vermietbare Wohn/Nutzfläche beider Gebäude und Anbau beläuft sich auf ca. 890 m².

Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt 75.789,48 EUR. Die Liegenschaft erzielt somit eine Rendite von 5,4 %. Die Durchschnittsmiete liegt bei 6,76 EUR. Die Kaltmieten sind somit noch steigerungsfähig.

Gerne senden wir Ihnen eine Mietaufteillung, eine Wohn. und Nutzflächenaufstellung und einen Grundriss sowie mehr Fotos zu .

Ausstattungsbeschreibung

- insgesamt 12 Wohneinheiten, 5 Lager, 1 Gastronomie

- Gastronomie solide langfristig vermietet

- Viele gründerzeitliche Stilelemente im Objekt sind erhalten

- Baujahr der Anlagentechnik 1995

- Moderne Klingel- und Gegensprechanlage

- Dachfenster sind 2004 ausgetauscht worden

- Anbaudach wurde vor 1 Jahr neu gedeckt und gedämmt

- Großzügige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung,

- Im Innenhof Abstellmöglichkeit für Fahrräder

- 10 Wohnungen und Gaststätte sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet

- 2 Apartments im Hinterhaus sind mit Gaseinzelöfen ausgestattet

- Hohe Decken, großenteils Dielenböden

- Das Flachdach des Anbau und Seitenbaus hat eine komplette Erneuerung inklusive zusätzlicher Dämmung erhalten

Lage

Das Objekt befindet sich in Aachen Burscheid, vornehmlich Mehrfamilienhausbebauung im Wohnumfeld, Wohnstraße, Nahversorger und Dienstleister in der Nachbarschaft vorhanden, Lage in einer Nebenstraße, Bahnhof in fußläufiger Entfernung zu erreichen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 890,00 m², vermietbare Fläche: 890,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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