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Top 2- Familienhaus im Harz + Gästewohnung + Einbauküche + große Werkstatt

Preis: 98.000,00
Region: Harzgerode, Sachsen-Anhalt
Anzeige vom: 1 September, 8:30
Aufrufe: 0
ID: q6w5Yzjy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 219 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1276 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 219 m²

Grundstück: ca. 1276 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Massivehaus in ruhiger und erholsamer Lage, mit Teilkeller, das ursprünglich ca. 1900 errichtet wurde, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde im Laufe der Zeit ständig saniert bzw. modernisiert und ist auch für generationsübergreifendes Wohnen möglich. Die Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer mit 94m². Zu der OG Wohnung gehört eine neuwertige, gemütliche und voll ausgestattete Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Die Küche ist das Herzstück der Etage von wo aus man einen tollen Blick in den Wald und auf die Harzbahn hat. Es gibt keine Dachschrägen und somit kann man alle Möbel ohne Einschränkungen stellen. Die großzügige EG Wohnung bietet viel Platz und einen direkten Zugang zum urigen Keller.

Die direkt angrenzende Einliegerwohnung kann vielseitig genutzt werden:

- Vermietung an Harzurlauber
- Als Büro für Selbständige
- Als Hobby- oder Partyraum, etc.

Das Haus liegt auf einem ca. 1276 m² geschmackvoll angelegten Grundstück. Bei Bedarf könnte man im hinteren Teil ggf. ein Baugrundstück abteilen. Neben dem idyllischen Garten existieren eine große Werkstatt mit diversen Maschinen (ehemals Stellmacherei ) sowie einige Schuppen bzw Abstellmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
- Gas-Zentralheizung von ca. 1991 (regelmäßige Wartung) in der Waschküche
- Große Werkstatt (Bandsäge, Abrichte, Langlochbohrmaschiene, uvm.)
- Normale Heizkörper
- Kunststofffenster-ISO von ca. 2004
- Das Bad im OG mit Wanne
- Weiteres Duschbad im EG
- Kleines Gäste- WC im EG und in der Gästewohnung
- Moderne Bodenbeläge
- Neuwertige Einbauküche im OG
- 5 SAT TV Anschlüsse
- Internet verfügbar 50 Mbit
- 219 m² Nutzfläche

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Güntersberge ist ein Ortsteil der Stadt Harzgerade und liegt am Ufer der Selke, unmittelbar an der Selketalbahn, einer der schönsten Strecken der Harzer Schmalspurbahn. Das Haus liegt am Waldrand (Mühlberg). Garten und Wald werden lediglich durch einen kleinen Weg und die Selke (Fluss) getrennt. In den Monaten, wo die Bäume noch nicht grün sind, können Sie vom Haus aus direkt die Harzbahn vorbeifahren sehen.
Es gibt viele Wander- und Radfahrmöglichkeiten, einen Naturlehrpfad sowie einen für Wassersport geeigneten idyllischen Bergsee (vom Haus 5 Gehminuten entfernt).

Auf Grund der direkten Lage an der B242 gelangt man von Güntersberge innerhalb kürzester Zeit nach Hasselfelde (Pullman City), nach Thale zum bekannten Hexentanzplatz oder auch nach Harzgerode und Quedlinburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 347,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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