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TOP ANGEBOT!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 539 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 539 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 349.56 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
*TOP ANGEBOT!* - Wir suchen Sie als neuen Eigentümer für dieses individuell geplante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leutesdorf. Viele Jahrzehnte lebten und arbeiteten in diesem Haus schon viele Menschen und hatten hier ihr Auskommen.
Zwei abgeschlossene Wohnungen mit Büroräumen und Werkstatt oder Garage im Innenhof lassen einen geradezu planerisch tätig werden.
224 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen bieten wir.
Im Erdgeschoss (vermietet) befinden sich gepflegte Büroräume mit großer Küche und einem Duschbad mit WC.
Im Obergeschoss (diese Wohnung ist leerstehend), ein großes Wohn/ Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Bad. Ein Gäste-WC sowie ein sonniger Balkon dürfen natürlich auch nicht fehlen.
Die ausgebaute Dachwohnung (vermietet) besteht aus zwei Wohnräumen, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Badezimmer.
Man möchte gar nicht soviel vorweg nehmen... vielleicht hat sich soeben Ihre ganz persönliche Vorstellung um die hier vorhandenen Möglichkeiten ergänzt?
Dann sollten wir uns doch einfach vor Ort kennenlernen. Auf´nach Leutesdorf!
Ausstattungsbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie ist ein freistehendes Gebäude (Bj. 1932) mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Der zweigeschossige Anbau ist von 1978.
Die grundlegenden Renovierungsarbeiten fanden 1978 statt, ebenso der Dachausbau.
2001 wurde der größte Teil der Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt.
Bad im OG und DG von 1978-
Böden im EG (Fliesen) von 1998.
Dielenboden im Wohn/ Esszimmer OG
sonst Teppich und Laminat
Kellerräume und ein Nebengebäude sind vorhanden.
Das Dachgeschoss und das Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt € 700,-.
Lage
Das hier angebotene Wohnhaus mit Gewerbetrakt befindet sich in dem bekannten Weinort Leutesdorf in zentralster Lagte. Im Ort gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger und Banken etc. Außerdem sind im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
Über die B42 erreichen Sie in wenigen Minuten die nahegelegene Stadt Neuwied.
Von Neuwied aus sind Sie schnell über die Bundestraße 9 in Andernach oder Koblenz.
Des Weiteren ist eine stündliche Busverbindung nach Neuwied/Koblenz und Linz sowie eine stündliche Zugverbindung Richtung Koblenz und Bonn vorhanden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1932
Energiekennwert: 349,56 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: H
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.