Top elegante 2 Zimmer Dachterrassenwohnung, ca. 73 qm, riesige Süd-Dachterrasse, Parkett, edles Bad mit großem Fenster, Bj. 2002, großer Keller

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Sonstige Angaben

ÜBERBLICK:
Top elegante 2 Zimmer Dachterrassenwohnung, ca. 73 qm, riesige Süd-Dachterrasse, Parkett, edles Bad mit großem Fenster, Bj. 2002, großer Keller, TG (kein Duplex), in gepflegter Anlage, 2 Min. zur S-Bahn

DETAILS:
Diese Dachterrassenwohnung ist wirklich traumhaft schön und bietet jeden nur erdenklichen Komfort. Die Wohnfläche von ca. 73 qm ist perfekt eingeteilt. Dies beginnt schon bei der vernünftig dimensionierten Diele, die genug Platz für Kleidung und Schuhe lässt. Das Bad ist ebenfalls erfreulich groß, hat ein Fenster, neben der Badewanne gibt es eine separate Dusche und gegen kalte Füße auf den geschmackvollen Fliesen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Auch an den Anschluss für die Waschmaschine wurde gedacht.
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über jeweils einen Zugang zur Dachterrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Voll nach Süden ausgerichtet genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne. Dank der großzügigen Glasflächen ist die Wohnung enorm hell.
Auf der Dachterrasse finden sich neben Stromanschluss und Licht auch noch so sinnvolle Dinge wie die Vorbereitung zum Anschluss einer elektrischen Markise und ein Wasserhahn - schließlich ist hier wirklich ausreichend Platz für viele Pflanzen.
Zur Wohnung gehört ein großer Keller (ca. 6 qm) mit eigenem Licht- und Stromanschluss, sowie ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex!).
Aufgrund des jungen Baujahres (2002) ist das gesamte Haus modern und vermittelt einen gepflegten und angenehmen Eindruck. Die im dritten Stock gelegene Wohnung erreicht man bequem per Lift. Neben der perfekten Infrastruktur ist auch die Verkehrsanbindung hervorragend: ca. 3 Min. zur Autobahn Salzburg, ca. 2 Min. zur S-Bahn!

DATEN:
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt Eur 299.000,- und für den Tiefgaragenstellplatz Eur 15.000,-. Das monatliche Wohngeld (inkl. Heizung und Warmwasser) beläuft sich auf Euro 196,-, der Erbpachtzins für die Wohnung beträgt monatlich Eur 236,93.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt Eur 895,- zusätzlich Eur 50,- für den Tiefgaragenplatz. Der Nebenkostenanteil des Mieters beläuft sich auf Eur 142,- monatlich.