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Top gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz!
Kaufpreis: € 283.000,00
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 283.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 254,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 106.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden (2. OG) eines in 1996 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 18 Einheiten. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Gemeinschaftstiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gas-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Das Gemeinschaftseigentum ist als gepflegt zu bezeichnen. Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattungsbeschreibung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
- 3 Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit S/W-Balkon inkl. E-Markise
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Sonnenschutz und teilweise elektrische Rollläden (Dachschrägenfenster)
- Parkettböden durchgehend (außer Küche und Bäder)
- tapeziert mit hellem Anstrich
- div. Einbauten und Einbaustrahler/ Beleuchtungselemente
- Einbauküche mit sämtlichen Geräten
- modernes, weißes Wannenbad mit Fenster (ensuite am Schlafzimmer)
- Gäste-WC
- Spitzboden mit Abstellraum (Anschluss WC möglich)
- sep. Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum
- 1x TG-Stellplatz sep. zu erwerben
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Lichtenbroich hat ca. 5.434 Einwohner, mit 2744 weiblichen und 2.690 männlichen Personen, darunter etwa 924 nichtdeutsche Staatsbürger. 1.654 Einwohner gehören der Altersgruppe der 18- bis 45-Jährigen an. Die Bebauung zeichnet sich überwiegend durch 1-2 Familienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser aus. Der Altersschnitt von etwa 40 Jahren liegt etwas unter dem Durchschnitt des Stadtgebietes. Nördlich von Lichtenbroich liegen der Stadtteil Lohausen, nordöstlich Tiefenbroich, ein Stadtteil der Stadt Ratingen. Im Osten liegt Ratingen-West, ebenfalls ein Stadtteil Ratingens. Im Süden liegt der Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Westlich wird Lichtenbroich durch den Düsseldorfer Flughafen, der zum Stadtteil Lohausen gehört, begrenzt. In Lichtenbroich existiert ein kleines Einkaufszentrum, das durch sehr große Märkte und Einkaufsketten in der näheren Umgebung Konkurrenz erfährt. Vor einigen Jahren entstand auch ein großer Baumarkt (Obi). In Lichtenbroich liegt ein großes Gewerbegebiet, dessen Vorteile in der sehr gut ausgebauten Infrastruktur liegen. Hierzu zählt nicht nur der drittgrößte Flughafen Deutschlands, Düsseldorf International, sondern auch die günstige Lage an den Autobahnen A 44 und A 52. Im Gewerbegebiet sind beispielsweise zahlreiche Telekommunikationsanbieter, Flugzeuggesellschaften und Autofirmen vertreten. Durch die Nähe zur Messe Düsseldorf sind auch einige Modefirmen vorhanden. Nördlich ist Lichtenbroich vom Forstbusch umgeben, einem Wald, der das nötige Grün bietet. Dort liegt auch der Lichtenbroicher Baggersee, der von einem Sportclub zum Angeln und Bootfahren genutzt wird. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
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Die Abbildungen bzw. die Grundrisse haben lediglich Illustrationscharakter und können von der tatsächlichen Nutzung abweichen. Die Einrichtungsgegenstände sind als Vorschlag zu verstehen und gehören nicht zum Angebot.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig ab: 26.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1996
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Rolladen