Top gepflegte 3 - Zimmer Wohnung mit 2 Stellplätzen und Einbauküche im Grengel zu verkaufen

Kaufpreis: € 245.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Balkon, Garage/ Stellplatz, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 245.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Etage: 1

Etagenzahl: 2

Besichtigung: Besichtigungstermin nach Vereinbarung

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Die ca. 83 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 6 Parteien Mehrfamilienhaus in Massivbauweise.
Die Türsprechanlage gibt Sicherheit.
Die Doppelverglasung sorgt für Ruhe und der pflegeleichte Parkettboden mit der eingebauten Fußbodenheizung macht warme Füße.
Die neuwertige weiße Lack – Küche ist mit der L-Form und einem kleinen Frühstückstisch optimal eingerichtet. Die Küche bleibt in der Wohnung.
Highlight ist der Balkon der vom 3. Zimmer (Kinderzimmer) aus begehbar ist und das große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen. Außenrolls und eine Markise an der Loggia sorgen für Sonnenschutz.
Die beiden Schlafräume lassen sich individuell gestalten. Aktuell sind diese als Schlaf- und Jugendzimmer eingerichtet.
Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Esprit Möbeln ausgestattet. Das separate Gäste WC ist ebenfalls weiß gefliest.
Außerdem gibt es einen separaten Kelleranteil.
Außenanlegen, Treppenhaus werden von einer Fachfirma gepflegt.
Für eine vor Ort Besichtigung können Sie gerne einen Termin vereinbaren.

Ausstattungsbeschreibung
Diese liebevoll eingerichtete Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale
- gepflegter Parkett Boden in allen Räumen, Bäder sind gefliest
- Außenrollos, Markise
- Tageslicht Badezimmer mit Esprit Möbeln
- separates Gäste WC
- Türsprechanlage
- separater Kelleranteil
- neuwertige weiße Lackküche

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Ihr Auto können Sie bequem in der Tiefgarage parken.

Lage

Lage
Köln-Grengel - rechtsrheinische Idylle im Köln Süden.
Grengel grenzt östlich an Rösrath, südlich liegt Troisdorf und die Nachbarorte von Süden nach Norden sind Wahnheide, Lind, Elsdorf , Urbach und Eil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich große Flächen des Landschaftsschutzgebietes des Bieselwaldes, Wahner Heide und das Naturschutzgebiet Königsforst. Ideal zum Joggen oder spazieren gehen oder für Fahrradtouren zum Rhein liegt Zündorf mit dem Naherholungsgebiet Groov.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verbindung zum Flughafen und damit zur S-Bahn, 15 min. fußläufig zu erreichen und von dort aus mit der S-Bahn zur Kölner Innenstadt sind es nur 15 Minuten. Für Vielreisende ist der Standort Grengel mit dem ICE Anschluss, ein optimaler Standort. Die Anbindung zur Autobahn 59 ist in unmittelbarer Nähe.
In den Nachbarorten Wahn, Wahnheide, Urbach, Eil und Porz befinden sich alle Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Supermärkte, (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka, Real, DM).
Sämtliche Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Freizeitmöglichkeiten wie Reitsport, Fußballvereine und Tennisanlage befinden sich fußläufig in der näheren Umgebung, Fitness Studios, Golfplätze und ein Schwimmbad sind in den Nachbarorten gut zu erreichen.

Sonstiges

Sonstige Angaben
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit sind nicht überprüft und es wird keine Haftung übernommen. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.