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Top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt

Preis: 3.650.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 März, 1:43
Aufrufe: 0
ID: B6v7Gq1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Wohnfläche: ca. 2648.93 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 2648.93 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 173.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die attraktiven Wohn- und Geschäftshäuser wurden Anfang der sechziger Jahre in 4-5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert, errichtet. In den Häusern befinden sich 32 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Ständig wurden Wert erhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung einzelner Bäder oder der Austausch der Heizungsanlagen.

Haus 1:
Das Erdgeschoss ist komplett überbaut und gewerblich als Ladenlokal (Drogerie) genutzt, ebenso werden Teilflächen des Kellers gewerblich zu Lagerzwecken genutzt. Das erste bis vierte OG ist aufgeteilt in Wohnungen zwischen 25 bis 63 m².

Haus 2:
Das Eckhaus ist im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Empore als Ladenlokal genutzt, die Restflächen der beiden darüber liegenden Geschosse sind als Maisonettewohnung ausgebaut.

Haus 3:
Neben der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und einer daneben liegenden Garage befindet sich in diesem Objekt eine Maisonettewohnung.

Haus 4:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird im Erdgeschoss gewerblich genutzt, darüber liegen je 2 Wohnungen pro Geschoss und eine weitere im Dachgeschoss (insgesamt sieben Einheiten).

Lage

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in der Fußgängerzone. Rheydt war eine eigenständige Stadt, die im Zuge der Gebietsreform zum 1. Januar 1975 mit der Stadt Mönchengladbach und der Gemeinde Wickrath zur heutigen Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde. Heute ist es der bevölkerungsstärkste Stadtteil. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse an die A 44, A 46, A 52 und A 61 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Jahrenettomieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 280.042,44.

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