TOP gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei Terrassen!

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 836 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 836 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1964 auf einem 836 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage in Höchstädt. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern bietet das Anwesen ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und ist sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar.
EG: Hier befinden sich ein Wohn-, ein Schlaf- sowie ein Esszimmer (alle mit Zugang zur Terrasse), eine Küche, ein Bad, separates WC sowie ein kleines Büro. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Esszimmer befindet sich ein elektrischer Kachelofen, der diesem Raum einen besonderen Charme verleiht. Das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne ist deckenhoch weiß gefliest. Alle Zimmer sind über den Flur einzeln begehbar.
OG: In dieser Etage, mit gleicher Raumaufteilung wie im EG, befinden 3 Wohnräume, ein Esszimmer mit Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Diese Etage ist momentan vermietet, der Mieter zieht bald aus.
UG: Im Keller befinden sich ein gefliester, heller Hobbyraum, mehrere Vorratsräume, ein Duschbad mit WC und die Heizungsanlage.
DG: Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus begehbar und könnte z. B. als Gästebereich genutzt werden.
Auf den beiden Terrassen (mit Süd- und Westausrichtung) lässt sich herrlich entspannen und den gepflegten Garten genießen.
Zum Haus gehört eine Garage.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 240 m² Wohnfläche, ca. 900 m² Grund, Bj. 1964.
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 WCs, 2 Terrassen, Balkon,
EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Esszimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum,
OG: ähnliche Raumaufteilung wie im EG, derzeit vermietet,
UG: Hobbyraum, Heizraum, diverse Abstellräume, Kellerräume teilweise gefliest,
DG: noch ausbaufähig, ein Zimmer vorhanden,
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
- weiße Kunststofffenster, braune Holztüren,
- elektrischer Kachelofen (im Kaufpreis enthalten),
- Laminat und Fliesen vor 2 Jahren erneuert,
- Südbalkon im OG,
- 2 Terrassen im EG nach Süden und Westen ausgerichtet,
- Garage (im Kaufpreis enthalten).

Lage

Höchstädt an der Donau mit 6.600 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule befinden sich vor Ort.
Die Städte Augsburg und Ulm sind ca. 45 km entfernt und mit dem Auto in 40 Minuten erreichbar. Höchstädt liegt an der Bahnlinie Ulm - Donauwörth und ist somit an das Streckennetz der Deutschen Bahn angeschlossen.
Die wunderschöne Gegend rund um Höchstädt bietet ein umfangreiches Freizeitangebot.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Süd-Balkon/Terrasse