Top gepflegtes Einfamilienhaus in Grevenbroich-Neuenhausen

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das EFH-Reihenhaus wurde 1998 auf einem 227 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Neuenhausen, in massiver Bauweise erbaut. Es ist sehr gepflegt und kann ohne nennenswerte Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Im EG gelangt man durch die Diele in einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Aus dem Wohnzimmer heraus erreicht man die ca. 18 m² große Terrasse mit elektrischer Markise. Hier lässt sich die Freizeit mit einem Blick in den Garten und ins unverbaubare Grüne genießen. Für elektrische Gartengeräte sind sowohl im Garten als auch im Vorgarten Stromanschlüsse vorhanden.
Das Wohn-/Esszimmer ist mit Parkett belegt; die Küche, Diele und Gäste-WC sind gefliest. Die Rollläden im EG werden elektrisch betätigt.
Das 1. OG ( DG ) kann sowohl aus der Diele als auch aus dem Wohnzimmer über eine Treppe erreicht werden. Im 1. OG ( DG ) befinden sich insgesamt 3 Räume. Hier sind die Böden mit Teppichboden belegt. Die Dachspitze ist vollständig mit einem großen Studio und einem Abstellraum ausgebaut. Der Fußboden des Studios ist mit Laminat belegt.
Die sparsame Gas-Brennwert Heizung befindet sich ebenfalls in der Dachspitze. Das EG, 1. OG (DG) und die ausgebaute Dachspitze werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die Kellerräume über Heizkörper.
Alle Fester sind aus Kunststoff mit 2-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas.
Der mit Heizungen ausgestattete Keller verfügt über insgesamt 4 Räume und ist vollständig gefliest.
Im Garten befindet sich ein unterirdischer Regenauffangbehälter mit
4.000 l Inhalt; im Vorgarten ein weiterer mit ca. 1.000 l.
Zum Objekt gehört noch eine übergroße Garage mit Stromanschluss sowie ein Stellplatz ( derzeit vermietet ) mit ca. 54 m² überbauter Fläche. Das Garagentor wird elektrisch betrieben.

Lage

Das Objekt befindet sich in Grevenbroich, Ortsteil Neuenhausen. Es liegt in einem in 1997/1998 entstandenen Neubaugebiet in Waldnähe und ist sehr ruhig gelegen.
Da sich das Objekt als vorletztes am Ende der Reihe befindet, ist nur Anliegerverkehr möglich. Eine Durchfahrt zu anderen Straßen ist nicht möglich.

Der aufstrebende Ortsteil Neuenhausen, mit 3 Neubaugebieten, ist durch seine waldreiche und ruhige Lage im "Grünen" bei Immobilienbesitzer sehr beliebt. Im Ort findet man einen Arzt, ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, 2 Kioske mit Post- und Paketdiensten, 2 Restaurants, eine Pizzeria, eine Schreinerei, einen Parkettstore, eine Grundschule, eine KiTa sowie eine Bankfiliale und ein SB-Bereich der örtlichen Sparkasse.
Für die Freizeitgestaltung sind eine große Sportanlage für diverse Sportarten wie Fußball, Tennis etc. vorhanden.
Weiterhin findet man ein inmitten des Waldes an der nahegelegenen Erft vorhandenes Tiergehege, welches zu Spaziergänge mit der ganzen Familie einlädt.
Das Zentrum der Stadt Grevenbroich mit Einkaufscentren und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem kann eine sehr gute Busverbindung über die Stadt bis zum Bahnhof in Grevenbroich genutzt werden.
Über die Autobahnanbindungen A 540, A 46, B 59 sind die umliegenden Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell erreicht.
Durch die gute Busverbindung und derzeit kostenlosen Park und Ridemöglichkeiten am Bahnhof ist Neuenhausen auch von Pendlern sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie bei Anfrage automatisch per Mail.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Raumaufteilung:
(siehe PDF´s mit Grundrissse, m²-Wfl., m³ und Baubeschreibung)

Keller:
4 Räume mit insgesamt 52,48 m² Nutzfläche

EG:
Wohnen, Essen: 34,84 m²
Küche: 10,41 m²
Diele, Garderobe: 6,76 m²
Gäste WC: 1,68 m²
Terrasse: ca. 18 m²

1. OG ( DG ):
Zimmer 1: 12,31 m²
Zimmer 2: 14,25 m²
Zimmer 3: 14,44 m²
Bad: 6,89 m²
Flur: 2,35 m²

Dachspitze:
Studio: ca.18 m² , Abstell- und Heizungsraum
Flur: 1,16 m²

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach Terminabsprache mit uns durchgeführt werden.

Der Energieausweis wurde am 01.09.2016 in Auftrag gegeben ( Erdgas, EL, Baujahr 1997).