TOP geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Einbauküche

Kaufpreis: € 156.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 156.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. gesetzl. MWSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Lage

An der überaus beliebten Neusser Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kneipen, Bus- und Bahn-Anbindung, nahe an Galopprennbahn und Rhein, steht diese gut geschnittene, 66 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Bei dem Haus mit dem markanten Farbkonzept handelt es sich um ein zweiseitig angebautes 40-Familienhaus mit acht Obergeschossen und Balkonanlagen. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Aufzug und ist mit Gegensprechanlage ausgestattet. Das Flachdach und die Feuerleiter wurden in 2002 erneuert.

Sonstige Angaben

- Kosten für Heizung und warmes Wasser sind im Hausgeld enthalten
- Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen
- Die Wohnung ist zur Eigennutzung geeignet und wird nach Absprache frei.
- Kindern steht auf dem Grundstück ein Garten mit Spielgeräten zur Verfügung.

Viel Platz zum Leben:
Per Aufzug oder natürlich auch über die Treppe geht es auf die zweite Etage. Eine großzügige Diele mit deckenhohen Einbauschränken empfängt Sie. Von hier gehen alle Zimmer ab. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Sie ist nicht groß, bietet aber genug Platz, um hier noch einen kleinen Tisch unterzubringen. Die Schränke sind in hellem Ton gehalten, die Geräte in Edelstahl-Optik sind von Siemens. Alles ist erst zwei Jahre jung und sehr gepflegt. Neben der Küche befindet sich das fast 20 Quadratmeter große Wohn-Esszimmer. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, Schränke, TV-Wand und zwei Sofas. Von hier erreicht man auch den geräumigen Süd-Balkon. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Kinder- oder Arbeitszimmer, daneben das helle und 14,3 Quadratmeter große Elternschlafzimmer mit genug Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank. Das Bad wurde 2014 saniert. Es ist klein, aber funktional mit weißen Fliesen, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz, könnte aber auch im Keller stehen.
Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert. Bad und Küche wurden weiß gefliest, in den restlichen Zimmern liegt Laminat, an den Wänden ist Rauhfaser, weiss gestrichen.

Zwischen Rhein und Rennbahn:
Die Neusser Straße gehört zu den bedeutendsten Straßen Kölns. Sie führt von der Innenstadt nach Norden und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kneipen und Restaurants, Schulen, Kindergärten, U-Bahn und Bushaltestelle gibt es ebenso vor der Tür wie Freizeitmöglichkeiten. So lädt der Grüngürtel zum Joggen oder zu Spaziergängen ein, die Galopprennbahn in Weidenpesch sorgt für Spaß und Nervenkitzel. Rhein und Fühlinger See sind Wasserfreunden ein Eldorado vor der Haustür. Auch zu Kölns größtem Arbeitgeber, den Fordwerken, ist es nicht weit. Wer nicht Bus- oder Bahn benutzt, ist in wenigen Minuten auf dem Kölner Autobahnring.