| TOP LAGE |  3,5 Zimmer auf über 100 qm mit Terrasse, Balkon und Garage

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

***Ideal für die kleine Familie in ausgezeichneter Lage in Lauf rechts der Pegnitz.***

Das Haus verfügt über ca. 100qm Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen mit 3,5 Zimmern. Eine große Garage mit kleiner Werkstatt gehört ebenso zu dieser Immobilie wie ein Balkon und eine Terrasse.

Die Garage sowie eine Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Balkon verfügt über eine Markise.

***Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen, oder kennen jemanden der seine Wohnung verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns einfach! Wir sind gerne für Sie da.***

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1983 als Fertighaus errichtet. Die Holzfenster befinden sich in einem guten Zustand und stammen aus dem Baujahr.

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 1992 erneuert. Ein Balkon wurde nachträglich in Form einer Holzkonstruktion angebracht.
Die Terrasse ist aufgeteilt in einen überdachten und nichtüberdachten Bereich.

Über die Terrasse haben Sie Zugang zu einem zusätzlichen und praktischem Abstellraum.

Direkt links neben dem Hauseingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Vom Flur zugänglich ist der Wohn- und Essbereich.

Über das Wohnzimmer erreichen Sie sowohl das Arbeitszimmer, den Kochbereich als auch die Essecke.

Des Weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen großzügigen Balkon, der sehr großzügig ist. Der Balkon verfügt über eine Süd/West-Ausrichtung und kann mit einer wunderschönen Aussicht aufwarten.

Das Badezimmer, die Schlafräume sowie der Hauswirtschafts- und Technikraum befinden sich im Untergeschoss.

Die Deckenhöhe im Schlafzimmer ist etwas niedriger als die Neubaustandardhöhe und verfügt über fast 30qm Wohnfläche.

***Für weitere Informationen stehen wir Ihnen telefonisch unter 0911-239 85 211 oder per Mail unter [email protected] jederzeit gerne zur Verfügung.***

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in exklusiver Lage nahe dem Kunigundenberg in Lauf an der Pegnitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden.

Sowohl Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung.

Mehrere Grünflächen sowie der nahegelegene Wald bieten vor allem sportbegeisterten Joggern und Radfahrern einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag.

Die Stadt Lauf besticht durch ihre hervorragende Lage sowohl nach Nürnberg, Erlangen, Fürth, Hersbruck und Amberg.

Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten gut erreichbar, und auch die Zuganbindung Richtung Nürnberg und Neuhaus bietet Pendlern einen staufreien Arbeitsweg.

***Sie haben Fragen, Anregungen oder auch Kritik zu unseren Exposés? Dann teilen Sie uns diese mit! Wir freuen uns auf Sie.***

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Irrtum, Auslassung oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme bzw. der Übermittlung der Kontaktdaten erklären Verbraucher gemäß § 13 BGB dem Unternehmen, Die 1A Makler, ihr ausdrückliches Einverständnis zur schriftlichen und telefonischen Kontaktaufnahme.

Die Provision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Grundstücksfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert