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TOP Lage am Elten Berg 1

Preis: 580.000,00
Region: Emmerich - Elten, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 März, 3:17
Aufrufe: 0
ID: kyPXxZ2y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1100 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 282.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Elten ndash; Das schöne Dorf am Niederrhein - mit viel Natur ist eingerahmt von den niederländischen Nachbargemeinden, Lobith, Beek, Babberich und Spijk. Deutsche und Niederländer fühlen sich hier gleichermaßen wohl und genießen es in einem Dorf zu leben und trotzdem alles für den täglichen Bedarf vor Ort zu haben. Hier kann man sich ganz einfach wohlfühlen!

Grundstück:
ca. 1100 m⊃

Das weitläufige Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren fachmanisch neu angelegt und beigehalten. Die Abstimmung der Sträucher und Blumen garantiert eine ganzjährige FREIHEIT im eigenen Garten. Angelegte Terrassen, Wege sowie die Beleuchtung der Ruhezone runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca. 1982

Das Gebäude wurde in massiver, traditioneller Bauweise mit Reetdach von ortsansässigen Firmen erstellt.

Wohnfläche:
ca. 218m⊃

Gebäudeinhalt:
ca. 1370m³

Erdgeschoss:
Diele/ Garderobennische, WC, geräumiges Wohnesszimmer mit Kaminecke, Küche, Büro

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie

Untergeschoss/Souterrain:
Großer Raum als Gästezimmer oder Büro, Badezimmer, zweite Küche, Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum Das Untergeschoss verfügt im Bereich des Büros und des Wellnessraums über große Taglichtfenster bzw. Schiebetüranlagen! Der Bereich Wohn/Schlafraum, Bad, Küche wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet ndash; separater Eingang !

Heizung:
Gaszentralheizung im gesamten Haus als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 eingebaut
Energieverbrauch: 282,6 kWh/m⊃/Jahr

Garage:
Große Garage Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor sowie rückwärtiger Türe zum Garten. Über der Garage befindet sich ein kleiner Söller ( Zugang über Einschubtreppe ) als Stauraum.

Wenn Sie etwas Besonderes suchen! Landhaus am Elten ndash; Berg

Kaufpreis:
EUR 580.000,-

Ausstattungsbeschreibung

Wohnbereich:
Der in L-Form angelegte Wohnbereich ( ca. 70m⊃ ) ist optisch unterteilt in den Wohnessbereich und der abgesenkten Kaminecke. Von jeder Ecke des Wohnbereichs genießen Sie den Gartenblick.

Küche:
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil ndash; mit allen elektrischen Geräten sowie einem Boretti Gasherd.

Badezimmer:
DG: Geräumiges Elternbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
DG: Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtisch
UG: Neuwertiges - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ( Einliegerwohnung )

Die Bäder sind mit Design - Sanitär der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die Materialien für ein Badezimmer sowie Tages-WC sind vorhanden und können im Haus verbleiben.

Wellness:
Große Whirlpoolanlage, Sauna, Dusche, Tauchbecken ndash; Ruhezone

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben.

Eingangstüre:
Die Türanlage wurde in massiver Eiche gefertigt.

Innentüren:
Massivholz ndash; Eichentüren in aufwendiger Ausführung, im Wohnbereich als Doppeltüre mit Glasausschnitten.

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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