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TOP-LAGE! Liebhaberobjekt! Original 30er Jahre Stadtvilla mit Nebengebäude, großen Garten & Traumblick auf Festung und Stadt nahe Käppele/Frankenwarte 1
Kaufpreis: € 799.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1212 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 799.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl.MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 1212 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 288.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
- Gehobene 30er Jahre Einfamilienhausvilla in absolut ruhiger Lage (wurde von den Eigentümern selbst bewohnt & instand gehalten) mit Nebengebäude sowie einer Garage (2 PKW Stellplätze) und einem schönen eingewachsenen Grundstück (1212m²), mit traumhaften Blick auf die Festung und das Stadtgebiet Würzburg. Ein Unikat für den Liebhaber mit Blick für das Besondere in TOP LAGE
- noch keine direkte Zufahrt auf das Grundstück, liegt in zweiter Baureihe
- das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, Teilsanierung nach Geschmack notwendig
- im EG sowie im 1.OG sind original Kastenholzfenster mit Lamellenholzrollläden verbaut
- Direkter Zugang zum Garten sowie der großen Sonnenterrasse mit Markise (Südausrichtung) und dem Freisitz mit Blick auf Festung und Stadt
- Separates bewohnbares Nebengebäude, als 1-Zi. Wohnung mit Küche und Bad nutzbar oder als Gästehaus mit Keller ( auch vermietbar, eigene Hausanschlüsse)
- mehrere große Rasenflächen terrassiert angelegt.
- ideal für Paare oder Familien mit 1-2 Kindern die Ruhe in idyllischer Stadtlage Lage suchen und auf das Besondere aus sind!
- für Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hr. Oliver Rippstein Rippstein Immobilienservice (Kfm. i.d. Grundstücks- & Wohnungswirtschaft) unter 0172 - 66 33 66 0 oder per Kontaktformular
Lage
- In ruhiger besonderer Lage nahe des Käppele gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Fahrminuten erreichbar
- Bushaltestelle in einer Gehminuten erreichbar
- Würzburger Innenstadt in 5 Fahrminuten erreichbar oder fußläufig in 20-25 Minuten (Marktplatz, Vierröhrenbrunnen, Domstr.)
- Schule und Kindergärten sowie Kinderhort leicht erreichbar
- Autobahnzubringer A3 Frankfurt-Nürnberg in 5-10 Fahrminuten erreichbar sowie die Autobahn Richttung Stuttgart/ Ulm/ Nürnberg
- mehrere Wanderwege in die fränkische Umgebung wie z.B. Käppele, Frankenwarte, sowie in das Naherholungsgebiet ist in wenigen Gehminuten erreichbar
- nächste Strabahaltestelle fußläufig in 10 Minuten möglich
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG/Erdgeschoss
- schöner überdachter Freisitz direkt am Hauseingang mit Blick auf die Festung
- Dielenbereich Eingangsbereich Bodenbelag Fliesenboden, Echtholztüren mit Echtholztürzargen, Echtholztreppe ins Obergeschoß
- Gäste WC mit Fenster und Waschtisch, Fliesen 3/4 raumhoch weiß mit Dekor.
- großer heller Wohnbereich mit Fischgrätenparkett und original Heizröhren aus den 30er Jahren
- Sep.Esszimmer mit Stäbchenparkettboden mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie zur Küche
- Küchenbereich mit älterer Einbauküche und Durchgang zum Essbereich sowie zur Abstell-Speisekammer als auch zum Terrassenbereich
- Zugang zum großen Kellerbereich mit Vorratsraum, Weinkeller, Wasch & Trockenraum sowie Heizraum (Heizanalage/ Brenner von 2004), extra Zugang zum Garten- Terrassenbereich
1.OG/ Obergeschoß
- Flurbereich mit Echtholzdielenboden und Zugang zur Dachterrasse (Traumblick auf Festung und Umland sowie Stadtgebiet)
- Schlafzimmer mit Teppichboden & Zugang zur Dachterrasse (Holzdielenboden unter Teppich), verbunden mit einem zweiten Zimmer als Büro oder Ankleidezimmer nutzbar
- ein Kinderzimmer (1) mit Waschtisch befindet sich auch auf diesem Stockwerk
- großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne
- sep. WC mit Fenster und Waschtisch
DG/ Dachgeschoß
- kleiner Flurbereich mit Holzdielenboden
- Kinderzimmer (2) mit Linoleumboden
- große Bodenkammer als Abstellfläche nutzbar
- sep. WC mit Fenster
- Gästezimmer mit Linoleumboden
- älteres Tageslichtwannenbad
Besichtigungstermine:
- Für Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Hr. Oliver Rippstein von Rippstein Immobilienservice (Kaufmann i.d. Grundstücks- & Wohnungswirtschaft) unter 0172-66 33 66 0 !!!
- Oder per Kontaktformular, wir rufen Sie gerne zurück! Danke für Ihr Interesse
- Besichtigungen finden nur als Einzeltermine nach Absprache statt!