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TOP LAGE! Praxisfläche, barrierefreier Zugang direkt am Planufer - AUSBAU DURCH DEN MIETER
Kaltmiete: € 1.058,00
Immobilientyp: Praxis
Nutzfläche: ca. 62.25 m²
Parkett, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.058,00
Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 143,18
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 62.25 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 127.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Planufer Praxisfläche
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem herrschaftlichen Haus aus der Jahrhundertwende des 19.Jahrhunderts. Das Gebäude besticht durch seine imposante Fassade, welche an die Baukunst des vergangenen Jahrhunderts eindrucksvoll erinnert.
Die Fläche verfügt über zwei Zimmer. Ein großes straßenseitiges Zimmer mit Eingangsbereich (barrierefrei), sowie ein weiteres Zimmer, welches zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Einheit verfügt über zwei Eingangsmöglichkeiten. Direkt von der Straße (Schaufensteranlage) und Eingangstür durch elektrische Jalousien gesichert, sowie durch eine einbruchshemmende Tür vom Treppenhaus des Hauses in den Flur der Gewerbeeinheit.
Die gesamte Gewerbeeinheit ist mit einem Stabparkettboden ausgestattet. Die Fläche wird durch den Eigentümerin Abstimmung mit dem Mieter ausgebaut. Des weiteren verfügt die Einheit über eine WC-Einheit und einen Küchenbereich.
Vor der Einheit ist ein Vorgarten welcher mitgenutzt werden kann. Dieser wird noch vor Übergabe vom Eigentümer überarbeitet.
Lage
Als Graefekiez bezeichnet man das gesamte Viertel westlich des Kottbusser Dammes bis hin zur Grimmstraße, bzw. dem Urban-Krankenhaus. Erschlossen wurde das Stadtgebiet in den 1860er-Jahren nach Plänen von Peter Joseph Lenné, der größte Teil der Bebauung stammte allerdings aus den Jahren 18901900.
Von starken Kriegsschäden blieb der obere Teil der Graefestraße verschont. So findet man heute zwischen Planufer und Urbanstraße noch eine fast einheitliche Gründerzeitbebauung mit gleichmäßiger Traufhöhe.
Seit 1995 steht das Viertel unter Milieuschutz.
Infrastruktur:
Die Graefestraße liegt zwischen drei Schulen und ist auf Höhe der Böckhstraße für den Durchgangsverkehr gesperrt. Eine kommunalpolitische Maßnahme, die bei vielen alteingesessenen Einzelhändlern für Unmut sorgte mussten doch einige kleine Läden im Kiez mangels Fahrkundschaft schließen. Neue Händler setzen auf alternative und bessergestellte Kundschaft, zum Beispiel mit Spezialitätenangebot (Lakritzgeschäft) oder mit Kunstgegenständen/ Innendekor. Von der ruhigen und fußgängerfreundlichen Lage profitiert heute vor allem die Gewerbetreibenden. In den letzten Jahren hat sich Graefekiez zu einer Ausgehmeile verwandelt. In den Sommermonaten herrscht ein fast mediterranes Ambiente. Manche Anwohner nennen den Graefekiez deshalb die Toskana von Berlin.
Sonstige Angaben
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf ans uns übermittelte Information des Eigentümers oder/und der
Verwaltung. Wir können keine Haftung für Ihre Richtigkeit übernehmen. Zwischenverkauf, -vermietung und -verpachtung und Irrtürmer, sowie Auslassungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 62,25 m², Gartenfläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin, Zustand nach Vereinbarung