Top Lage, Stadthaus am Großen Garten in Dresden zum Kauf! 1

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 166 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 387 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 166 m²

Grundstück: ca. 387 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Top Lage, Stadthaus am Großen Garten in Dresden zum Kauf!
Aufgrund von familiären Veränderungen steht dieses hochwertige KfW-70 Haus mit Baujahr 2012 zum Verkauf. Im Jahr 2013 wurde dieses aus Kalksandsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz errichtete Reihenendhaus auf 387 m² Grundstück überdurchschnittlich ausgebaut.

Die Immobilie besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, so besteht das Ergdschoss aus einem großzügigen Wohnbereich von über 32 m², einem Küchenbereich von über 12 m², einerm Abstellraum, einem Gäste-WC und einem Flur. Im 1. Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit ca. 25 m², das Hauptbad mit ca. 16 m² sowie einem Hauswirtschaftsraum mit knapp 9 m². All diese Räume sind einzeln vom Flur begehbar. Neben den beiden großzügigen Zimmern im 2. Obergeschoss mit je über 18m² und einem weiteren Bad mit WC/ Dusche ist das Highlight eine über 13 m² große Dachterrasse mit einem wunderschönen Ausblick sowie einer idealen Süd - West Ausrichtung. Eine Garage sowie ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses kann durchaus als gehoben betrachtet werden. Wie beipsielsweise im Bad: Masterbad mit 2 Waschtischen , einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne mit Whirlsystem auf 15,5 m²
Weitere Details:
Parkettfußboden, Fernsteuerung elektrischer Rollläden sowie Fußbodenheizung, solarthermische Anlage zur Trinkwasserbereitung auf dem Flachdach befinden sich 5 m² Flachkollektoren, intelligente und eine kontrollierte dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung was ein ruhiges und entspanntes Wohnen garantiert.

Ein passender Kamin im großzügigen Wohnbereich ist ebenso vorhanden.

Eine Einbauküche nach Maß mit hochwertigen und neuwertigen elektrischen Markengeräten ( Miele und Siemens) sowie zwei große elektrische Markisen über Terrasse und Dachterrasse können mit erworben werden

Balkon/Terrassen: 2.00

Lage

Bei dieser Immobilie in Dresden Gruna, nur wenige Meter vom Großen Garten entfernt, erwirbt man nicht nur die schöne Lage und die Nähe zur Altstadt, sondern auch den hohen Luxus an Zeit!

Der Stadtteil zählt wegen seiner grünen Umgebung, zentralen Lage und guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zu den beliebtesten Wohnorten.
Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Gymnasien, Schulen, Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar.
Des Weiteren ist die Nähe zu kulturellen Sehenwürdigkeiten/Veranstaltungen wie beispielsweise die Dresdner Semperoper, dem Dresdner Zwinger sowie den vielen Freizeitmöglichenkeiten direkt vor der Tür (u.a. im Großen Garten) gegeben.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 166,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen