Top-Lage von Bonn-Röttgen - Sonniges Baugrundstück!

Preis: € 352.000,00

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 352.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 604 m²

Objektbeschreibung

Ganz individuell und nach Ihrem Geschmack kann diese Liegenschaft nach einem Abriss und anschließendem Neubau zu Ihrem Zuhause werden.

Das sonnige Grundstück befindet bietet sich idealerweise für die anspruchsvolle Bebauung mit einem Einfamilienhaus an.

Es liegt ein einfacher Bebauungsplan vor. Hiernach handele es ich um ein reines Wohngebiet, eine Bebauung kann eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise erfolgen. Die Geschossflächen und Grundflächenzahl sind nicht definiert und richten sich nach der nachbarschaftlichen Bebauung.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 21,5 m, eine mittlere Grundstücksbereite von ca. 21,8 m und über eine mittlere Tiefe von ca. 28 m.

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand:

- Massive Vollunterkellerung
- Fertigbauweise aus 1963
- Heizungsanlage Öl befeuert aus 1999
- Öltank (Stahl) aus 1964, 4.500 Liter
- Elektrik Stand Baujahr
- Warmwasseraufbereitung elektronisch
- Großteil der Fenster aus 2006, Kunststoff-Thermopenverglasung (Wohnzimmerelemente Holz mit Doppelscheibenisolierverglasung)
- Tonpfannendach
- Bad, Gäste-WC Stand Baujahr
- Echtholzdielen, Travertin, Fliesen, Auslegware
- Doppelgarage (hintereinander)

Lage

Das derzeit bebaute Grundstück befindet sich in bevorzugter, niveauvoller Wohnlage von Bonn Röttgen. Der auf einem Höhenzug des Kottenforstes gelegene Stadtteil ist von drei Seiten mit Wald umgeben, schon aufgrund dieser landschaftsnahen Lage zählt Röttgen zu den besten Wohnlagen Bonns. Der Bereich östlich der Reichsstraße zählt zu den Top-Wohnlagen von Bonn. Genau hier liegt diese familienfreundliche Liegenschaft. Die gute Infrastruktur, die Anbindung an den ÖPNV sowie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Schulformen sind als sehr gut zu bezeichnen. Der Naherholungswert sowie die ausgesprochen niveauvolle Nachbarschaft unterstreichen den Wert dieser Adresse.

Sonstige Angaben

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Taubitz Immobilienconsulting zählt weiterhin zu den 1.000 besten Immobilienmaklern Deutschlands.
Nach der FOCUS-Auszeichnung in der FOCUS-Spezial Ausgabe Juni/Juli 2013, in der Taubitz Immobilienconsulting als einziges Unternehmen im gesamten Kreis Ahrweiler ausgezeichnet wurde, hat Immobilienscout24 in Kooperation mit der WirtschaftsWoche unter Berücksichtigung der Kundenempfehlungen/-bewertungen erneut die Branchen-Besten ausgezeichnet. (WirtschaftsWoche Nr.13, Immobilien-Spezial, 2014)

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Rolladen