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* TOP Rendite-Objekt in Rauschenberg
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 810 m²
Zimmer: 32
Grundstück: ca. 1793 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 810 m²
Grundstück: ca. 1793 m²
Zimmer: 32
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine tolle Gelegenheit. Ein außergewöhnliches Objekt für Kapitalanleger oder Existensgründer.
DIE JAHRESNETTOKALTMIETE FÜR DIE 10 VERMIETETEN WOHEINHEITEN BETRÄGT AKTUELL 40.320,-- € / JAHR
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1793 m². Das teils massive und teils aus Fachwerk bestehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1890 erbaut und mehrfach saniert und renoviert.
Die Immobilie besteht aus 10 vermieteten Wohneinheiten, 4 Garagen, mehreren Stellplätzen sowie einer ehemaligen Gaststätte/Restaurant mit Industrieküche, Saal und einem Ladenlokal.
Ausstattungsbeschreibung
Die Daten im Überblick:
1. Gebäudekomplex
-Wohnung Nr. 1 - ca. 109,06 m²
-Wohnung Nr. 2 - ca. 95,66 ²
-Wohnung Nr. 3 - ca. 105,87 m²
-Wohnung Nr. 4 - ca. 78,73 m²
-Wohnung Nr. 5 - ca. 77,95 m²
-Wohnung Nr. 6 - ca. 76,58 m²
-Gaststätte - ca. 143,50 m²
-Saal - ca. 248,28 m²
-Ladenlokal - ca. 46,59 m²
Derzeit ist die Gaststätte/Restaurant, der Saal und der Laden nicht vermietet/verpachtet.
Die Gaststätte (brauerreifrei), der Saal, der Laden und die Industrie-Küche sind komplett eingerichtet und voll funktionsfähig.
Der große Saal, ausgestattet mit einem sehr hochwertigen Echtholzfußboden, fasst ca.250 Gäste, ist also optimal für große Feierlichkeiten geeignet.
Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Dieser Bereich ließe sich auch hervorragend zu weiteren Wohneinheiten umbauen.
Weitere Nutzflächen:
-Kellergeschoss - ca. 372,80 m²
(Im Keller erwarten Sie mehrere Keller- und Vorratsräume, zwei Heizungsräume, eine Waschküche, ein Technikraum, ein Faßlager, ein Schlachthaus, mehrere Kühlhäuser),
-Erdgeschoss - ca. 26,31m² (Treppenhaus und Eingang)
-Obergeschoss - ca. 12,94 m² (Treppenhaus)
-Dachgeschoss - ca. 9,50 m² (Treppenhaus)
2. Gebäudekomplex
-Wohnung Nr. 1 - ca. 51,16 m²
-Wohnung Nr. 2 - ca. 72,11 m²
-Wohnung Nr. 3 - ca. 73,62 m²
-Wohnung Nr. 4 - ca. 68,77 m²
-4 Garagen
Alle Wohneinheiten sind vermietet.
DIE JAHRESNETTOKALTMIETE FÜR DIE 10 VERMIETETEN WOHEINHEITEN BETRÄGT AKTUELL 40.320,-- € / JAHR!!!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Rauschenberg, einer Stadt im Norden des Landkreises Marburg-Biedenkopf in Hessen.
Rauschenberg liegt am Südostrand des Burgwalds, nordöstlich von Marburg und nördlich von Kirchhain.
Rauschenberg ist über die Bundesstraße 3 Frankfurt/Kassel, und die Landesstraßen L3073 und L3077 an das Straßennetz angebunden.
Im ÖPNV bestehen mehrmals täglich Busverbindungen von und nach Kirchhain und Marburg. Rauschenberg war mit der Wohratalbahn an das Schienennetz (Strecke Kirchhain-Gemünden) angebunden.
Sonstige Angaben
Dieses Objekt lässt sich nur schwer beschreiben, wir versprechen Ihnen aber, dass das Ansehen sich mehr als lohnt.
Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Für einen Kaufpreis von 449.000,-- € würde dieses Schmuckstück gerne den Besitzer wechseln.
Zzgl. einer vom Käufer an den Makler zu zahlenden Provision von 5,95% des Kaufpreises (inkl. MwSt.).
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann ist Ihr richtiger Ansprechpartner
Herr Manfred Schäfer
Mobil: 0172-6111016
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Der Makler übernimmt keinerlei Haftung.
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Stichworte:
Bundesland: Hessen