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*TOP-RESTHOF-KfW 75- MIT NEBENGEBÄUDE UND PFERDESTALL! Niedrig-Energiehaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und 3 Hektar - Grundstück 1
Kaufpreis: € 359.900,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 30000 m²
Kamin, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.900,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 30000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein besonders interessantes Objekt anbieten zu können.
Das Gefühl, mit der Natur zu leben, abseits vom Trubel; nahe einem beliebten Erholungsgebiet. Hier kann Ihr Traum wahr werden.
Dieser Resthof aus dem Jahre 1958 wurde im Jahr 2014 komplett entkernt, saniert und neu aufgebaut. Hierbei waren Architekten, verschiedene Fachfirmen und natürlich auch Statiker beteiligt.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 3 ha. Die Halle umfasst ca. 300 m² und wurde mit einer Selbsbedienungsheutheke ausgestattet. Der wetterfeste und befestigte Außen-Paddock ist direkt am Hallentrakt angebaut worden und ist für die Pferde jederzeit zugänglich. Ebenso steht für Ihre Tiere noch ein Stall zur Verfügung.
Der Garagen- /Werkstattteil bietet eine Fläche von ca. 64 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m²; aufgeteilt auf 5 Zimmern mit traumhafter Galerie.
Auf Grund einer gut entworfenen Raumaufteilung lässt der Bereich keine Wünsche offen.
Die Erdgeschossfläche ist folgendermaßen aufgeteilt: eine Küche mit Galerie, inklusive offenes Ess- und Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Flur mit Gäste-WC (inkl. Urinal), ein Bad mit Sauna-Anschluss, zwei Abstellräume, eine Diele, Außen-Paddock, offenes Stallgebäude, eine Halle sowie ein großer Heizungsraum.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine gut begehbare massive Holztreppe. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, einen offenen Galerieraum sowie ein Bad vor. Der ursprüngliche Charakter des Resthofes, zum Beispiel die offene Balkenlage, wurde auch hier, wie im übrigen Bereich größtenteils erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die hervorragende Konzeption im Wohntrakt wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist hier der offen gehaltene Küchen-, Ess-, Wohnbereich mit dem Galeriebereich. Für die kälteren Tage sorgt ein Kamin (ca. 6 KW) vom Wohn- und Essbereich sichtbar, für behagliche Stunden. Die neuwertige helle Landhaus-Einbauküche mit Theke und sämtlichen hochwertigen Einbaugeräten gehört mit zum Angebot. Beeindrucken Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten Ihre Gäste, denn hier wird das Kochen zum Highlight.
Ihre Räume in der oberen Ebene verfügen auf Grund einer sehr guten Konzeption über mehr als ausreichend Stellfläche, um hier einen traumhaften Schlafbereich, Kinder- und Gästezimmer herzurichten zu können.
Das auf dieser Ebene befindliche Bad wurde mit einer Wanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie mit einem Waschbecken komfortabel ausgestattet. Der Wohlfühltempel, Ihr neues Bad im Erdgeschoss, wurde mit einer Erlebnis-Dusche (Licht-/Massage-/Radio-/etc,-Funktionen) ausgerüstet und bietet Ihnen jeglichen Komfort.
Auf Ihrem ausgedehnten Grundstück können Sie Ihren langgehegten Wunsch nach Pferde-, bzw. Tierhaltung endlich realisieren. Sie haben keinen direkten Nachbarn, somit sind Sie völlig frei und unabhängig.
Ein Reitplatz kann separat miterworben werden. Naturfreunde kommen auf dem Grundstück mit zwei Terrassen, zwei Teiche, davon ein Schwimmteich (muss noch fertiggestellt werden) und zwei Brunnen voll auf Ihre Kosten.
Im Jahre 2014 wurde der Wohnbereich aufwendig umgebaut, saniert und gedämmt. Alle Wasser-, Sanitär- und Elektroleitungen sind erneuert worden. Ihr Objekt wird mit einer eigenständigen Holz-Pelett-Heizung ca. 35 KW aus dem Jahre 2014 beheizt.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss wurde praktischerweise komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster sind überwiegend 3fach verglast (Jahre ca. 2014).
Lage
In idyllischer und ruhiger Lage, nahe dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer entfernt, befindet sich dieser Resthof mit einem herrlichen unverbauten Blick auf die Wiesen und Wälder. Verschiedene Dienstleitungsanbieter, Kindergarten und Schulen finden Sie in Westerholt in ca. 5 Kilometer, ebenso in Großheide ca. 9 Kilometer entfernt. Die Stadt Aurich mit vielen kulturellen Einrichtungen erreichen Sie in ca. 14 Kilometer. Zur Nordseeküste sind es ebenso wenige Kilometer.
Sonstige Angaben
Eine kostengünstige Kläranlage mit einem Dreikammer-System ist hier ebenfalls vorhanden.
Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmauswahl.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen natürlich reichhaltige Stellflächen und die Garage zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Wunschobjekt wartet auf Sie!
Für einen Kaufpreis von nur Euro 359.900,- kann dieses interessante Areal Ihr neues Zuhause werden.
Das interessante Objekt steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Die Maklerprovision beträgt 5,95 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle.
Telefon: 04931 / 980 93 78
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: JGF-7400-AD
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen ebenfalls sehr gerne weiter.
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Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert