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Top - Wohnung mit Aufzug, die keine Wünsche offen lässt!
Kaltmiete: € 884,00
Wohnfläche: ca. 95.75 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 11.10.2016
EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 884,00Warmmiete: € 969,00
Nebenkosten: € 130,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 85,00
Kaution: € 2.652,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.75 m²
bezugsfrei ab: 11.10.2016
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Alle Wohnräume sind mit Echtholzdielen im Landhausstil ausgestattet, die über einen hohen Dämmwert verfügen und den Fußboden herrlich fußwarm machen; in Küche und Bäder wurden hochwertige Fliesen verarbeitet.
Die Bäder sind darüber hinaus mit einem hochwertigen Waschtisch, Badewanne, Thermostatbatterien und bodengleicher Dusche mit Echt-Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Alles über eine zentrale Warmwasserbereitung versorgt.
Satelliten-TV-Anschlüsse, Internetverbindung und Thermopenverglasung sind eine Selbstverständlichkeit. Ein durchdachtes Energiekonzept wird durch hocheffektive Wärmedämmung ergänzt.
Als Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre mit Schallex-Lärmschutz ausgesucht, die Zimmertüren sind hochwertige, schwere, weiße Holztüren. Im Wohnzimmer befindet sich ein Speckstein-Holzofen für gemütliche Winterabende.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Krauthausen der Gemeinde Niederzier in einem Neubaugebiet in dörflicher, beschaulicher Idylle und Ruhe.
Niederzier gehört zu den wohlhabenden Städten des Landes NRW.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind im nahen Einzugsbereich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Ein Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist über einen Bahnhof der Rurtalbahn in 300 m Entfernung möglich.
Über die A 4 und A 44 besteht eine sehr komfortable Anbindung an die Großstädte Düsseldorf, Köln und Aachen. Die Bundesstraße B56 verbindet die Mittelzentren Jülich und Düren, die in weniger als 10 km zu erreichen sind.
Erholung findet man in den Rurauen; Freizeitgestaltung durch Wandern und Radfahren auf gut ausgebauten Wegen bis in die Eifel, Reiten, Fußball, Boule, Beachball, Heißluftballonfahren usw. sind in unmittelbarer Nähe möglich. Viele Vereine halten attraktive Angebote bereit; die dörfliche Brauchtumspflege ist lebendig..
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Auf generalsaniertem Mehrfamilienhaus in Niederzier großzügige Traumwohnung für hohe Ansprüche errichtet.
Die Wohnung ist über den neu errichteten Aufzug als Hauptzugang zu erreichen und ermöglicht so größtmögliche Individualität. Eine Besonderheit ist die Barrierefreiheit.
Die exklusive Obergeschosswohnung vermittelt durch ihre hochwertige Innenausstattung und das besondere Ambiente ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensteranlagen vom Boden bis zur Decke geben den Blick in die Ferne mit altem Baumbestand frei und fluten die Räume mit Licht.
Der Wohnbereich besteht aus Wohn-Esszimmer, Gästezimmer, Gäste WC mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum einschließlich Loggia und einer offenen Küche in L-Form, Gas-oder E-Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Wrasenabzug über Dach. Offene Treppe auf die Maisonette-Ebene, die Einrichtung für eine Schreibtisch / Büroecke ist auf der Maisonette ebene vorgerichtet, mit Telefon und Ethernet- Anschluss bis 200 mbyte möglich, neben einem Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wannenbad. Stellenweise sind die Decken bis zu einer Höhe von 3,20m hoch.
Eine Garage mit Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich ist optional ein Stellplatz noch zu buchbar. Das Wohnhaus verfügt über eine große, gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand und einen mit einem großen Sonnenschirm bewehrten Grillplatz. Sowie dazu gehörigen Gäste WC-Anlage.
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung