Toplage Dorfstraße! 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Kamin und 4 Balkonen

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Kamin, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, welche sich über insgesamt 140 m² Wohnfläche erstreckt und im 2. Obergeschoss eines 5-Famlienhauses befindet. Der Entréebereich wurde mit einem zeitlosen weißen Marmorboden und Halogenspots versehen. Der ca. 40 m² große Wohnbereich beherbergt einen offenen Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Die großzügige Wohnküche wurde mit einem schwarzen Granitboden und einer weißen Einbauküche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer gewährt Ihnen Zugang zum weiß gefliesten Bad en Suite inklusive Badewanne. Ein Highlight der Wohnung ist, dass Sie von jeder Wohnräumlichkeit Zugang zu Einen der vier Balkone haben. Die in der Diele befindliche weiß lackierte Wendeltreppe mit Plexiglasgeländer verbindet beide Ebenen miteinander. In der zweiten Ebene finden Sie zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung vor. Des Weiteren beherbergt diese Etage ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet wurde. Ein weiterer Hingucker ist die überdurchschnittliche Deckenhöhe mit dem offenen Holzgebälk. Alle Wohnräumlichkeiten wurden mit einem klassischen Laminatboden versehen und weisen durch die vielen und großzügigen Fensterflächen eine angenehme Tageslichtdurchflutung auf. Die Immobilie ist derzeit für EUR 1.310,00 Nettomiete vermietet und kann als Kapitalanlage oder für Eigenbedarf genutzt werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Ausstattungsbeschreibung

- TOP Lage Dorfstraße
- gute Infrastruktur
- moderner Kamin im Wohnbereich
- zeitlose Bäder
- überdurchschnittliche Deckenhöhe in der oberen Ebene
- Einbauküche vorhanden
- vier Balkone
- derzeit vermietet (Eigenbedarfskündigung)
- Marmorboden und Granitboden wurden vor ca. 2 Jahren aufgearbeitet

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Dorfstraße in Meerbusch-Büderich. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreicht. Zur U-Bahn-Haltestelle am Landsknecht gelangen Sie fußläufig in maximal ein bis zwei Minuten. Aber auch das Shopping-Angebot der Dorfstraße lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie neben den Einkaufsmöglichkeiten und notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot vom Brauhaus bis zum Top-Restaurant. Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur einen Katzensprung weit entfernt. Auf dem nahegelegenen Dr.-Franz-Schütz-Platz bieten Landwirte aus der Umgebung zweimal die Woche Ihre frischen Produkte an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich der Dr.-Franz-Schütz-Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Im Frühjahr und Sommer spricht die Rheinnähe für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist gegeben.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zu und/oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Das Team von Fohrer-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf.

Ansprechpartner: Frau Cynthia Zarski Tel.: 02132 - 13 69 27

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: http://www.fohrer-immobilien.de/

Aufteilung:
1. Ebene:
Wohn-und Essbereich mit Kamin, Schlafzimmer mit Wannen-Bad en Suite, Küche, Diele, Gäste-WC, 2 Balkone

2. Ebene
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Einbauschrank, 2 Balkone

PKW:
1 TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Nutzfläche:
Kellerabteil, Wasch-und Trockenraum