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Toplage! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + großem Bauplatz für bis zu 2 Häuser in Toplage Gernsbachs 1
Kaufpreis: € 490.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1700 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 490.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 335.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses tolle Objekt hebt sich vor allem durch seine sehr gute Lage, die riesigen Wohnraum- und auch Grundstücksressourcen hervor.
Das insgesamt ca. 1700 m² große Grundstück ist im oberen Teil zur Albert-Einstein-Str. hin mit einem 1 Familienhaus mit mit großzügiger Hauptwohnung im Erdgeschoss, separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer derzeit in 2 kleinere Wohneinheiten geteilten Einliegerwohnung im Kellergeschoss bebaut, nebst jeweils einer Einzelgarage an den Stirnseiten.
Der untere Teil des Grundstückes (ca. 800m²) befindet sich gerade in der Planungsendphase einer Baulanderschließung mit privater Erschließung. Hieraus könnten bis zu 2 Bauplätze für Einfamilienhäuser kurzfristig entstehen.
Das Wohnhaus teilt sich in 3 Ebenen auf:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 140m²) besteht aus einem Wohnzimmer mit schönem Weitblick und Zugang zum überdachten Balkon, Essküche, 3 Schlafzimmern, Büro, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und Flurbereich.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²), die über eine Außentreppe separat oder auch per Verbindungstreppe von der Hauptwohnung aus zu erreichen ist, besteht aus 2 größeren und einem kleineren Zimmer, Küche, geräumigem Flur, Bad und WC.
Im Untergeschoss, welches von außen, wie auch per Innentreppe vom Erdgeschoss zugänglich ist, befinden sich derzeit 2 Kleinere Wohnungen, die problemlos zu 1 größeren 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) zusammengelegt werden könnte. Desweiteren gibt es noch eine Waschküche, Kellerraum, Heizraum mit Öl-Zentralheizung (BJ ca. 1994) und separatem Tankraum.
Nach erforderlicher Modernisierung des Objektes könnte es wieder in vollem Glanze erstrahlen. Genügend Gestaltungsmöglichkeiten, eine gute Basis in Toplage und jede Menge Resourcen sind vorhanden.
Lage
Ruhige und sonnige Aussichtslage in Gernsbach unterhalb des Gymnasiums in der Albert-Einstein-Str. Vom Balkon oder der Terrasse aus kann man den herrlichen Blick über das Murgtal, die Stadt Gernsbach bis über die Gemeinde Loffenau hinaus genießen.
Alle öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind problemlos zu Fuss zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter und hierfür wird keinerlei Haftung und Gewähr übernommen. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht wird hingewiesen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, Sie werden begeistert sein von dieser Immobilie.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen