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Toplage: Großzügige Stadtvilla mit Schwimmbad
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1470 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1470 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die massiv gebaute und hochwertig ausgestattete Villa wurde im Jahr 1972 errichtet. Das geschmackvoll angelegte Grundstück bietet mit fast 1500 m² viel Platz zum Genießen. Die abgestimmte Bepflanzung ist eine wahre Blütenpracht und ermöglicht eine gute Privatsphäre. So bald man das Anwesen betritt erwartet einen ein hochwertiger Marmor-fussboden. Von der Diele gelangt man in den großzügig angelegten Wohnbereich mit dem angeschlossenem Kaminzimmer. Über den Wohnbereich gelangt man in das nach hinten gebaute, lichtdurchflutete Poolhaus (ca. 80 m²). Ein direkter Zugang in den wunderschön angelegten Garten ist vorhanden. Die neben dem Wohn-/Essbereich liegende Küche verfügt zusätzlich über einen großen Vorratsraum. Die vorhandene Nebeneingangstür verkürzt die Wege um seine Einkäufe verstauen zu können. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hellen Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC mit einer davorliegenden Garderobe. Über die Treppe erreicht man das großzügige Obergeschoss. Der geräumige Flur bietet viel Platz zum Verweilen und ist als gemütliche Leseecke nutzbar. Das Kinderzimmer (ca. 30 m²) ist ein echtes Highlight und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Direkt daneben befindet sich ein Gästezimmer. Über einen begehbaren Kleiderschrank erreicht man das große Elternschlafzimmer mit einem hellen Bad en-Suite. Zusätzlich gibt es noch ein weiteres Gäste-/Arbeitszimmer mit dem Aufgang zum Dachgeschoss. Hier bietet sich eine weitere Ausbaureserve (ca. 70 m²). Abgerundet wird das gesamte Anwesen durch einen teilunterkellerten Bereich, hier befindet sich die Heizungsanlage, ein Vorratsraum sowie ein geräumiger Hobbyraum.
Lage
Der imposante Gebäudekomplex befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Stadthagen. Die Innenstadt ist nicht weit entfernt und bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Stadthagen ist die Kreisstadt des Landkreises Schaumburg und liegt ca. 40 km westlich von Hannover und ca. 30 km östlich zu Minden. Im Süden erheben sich die Bückeberge, Ausläufer des Weserberglandes. Die A2 ist nur ca. 15 Auto-minuten entfernt. Der Bahnhof Stadthagen an der Bahnstrecke HannoverMinden wird im 30 Minutentakt von RE-Zügen und S-Bahn bedient. Eine Haupt- und Realschule, eine IGS, zwei Gymnasien, drei Grundschulen sowie Förder- und Berufsbildende Schulen sind am Standort vertreten. Dank der Lage im Süd-Osten des Stadtkerns verbindet das Objekt die Annehmlichkeiten der Nähe zum Zentrum sowie der hervorragenden Anbindung an die B65 und somit die A2. In der Nähe befindet sich der Ziegeleiteich, der auch gerne zum baden genutzt wird. Stadthagen ist nicht nur industrieller Schwerpunkt und Verwaltungssitz im Landkreis Schaumburg, sondern für mehr als 50.000 Menschen auch das Zentrum für Versorgung und Dienstleistungen. Stadthagens Freizeitangebot hat Anziehungskraft weit über die Grenzen der Stadt hinaus. Hierzu zählen u.a. das Freizeitbad Tropicana und die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen in den mittelalterlichen Stadtmauern. Es bieten sich alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen einschließlich einer umfassenden ärztlichen Versorgung u.a. mit dem Kreiskrankenhaus. Aufgrund seiner attraktiven Altstadt und der landschaftlich reizvollen Lage ist Stadthagen ein begehrter Wohnstandort.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine & Exposé:
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Maklerprovision & Hinweise:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dirk von Buttlar Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.