Topp gepflegt und schön gelegen... Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Weste/Bahnhof

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1974 erbaut und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen sehr positiven und vor allem gepflegten Eindruck, der sich nicht nur äußerlich einstellt, sondern sich auch im Inneren des Hauses uneingeschränkt fortsetzt. Überzeugend ist auch das großzügige Raumangebot mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², das sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Küchen und zwei Bäder unterteilt. Die zweite im Obergeschoss liegende Küche kann natürlich auch als zusätzliches Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden, sofern für Sie eine Nutzung der Immobilie als Zweifamilienhaus nicht in Betracht kommt. Zusätzlich ist auch der Dachboden ausgebaut. Hier sind zwei weitere, über eine Wendeltreppe zu erreichende Zimmer vorhanden. Die Räumlichkeiten des Hauses sind allesamt sehr großzügig und wirken hell und freundlich. Der großzügige Charakter des Hauses wird bereits beim Betreten deutlich, denn hier gelangen Sie nicht, wie bei vielen anderen Häusern sonst üblich, in einen kleinen schmalen Eingangsflur, sondern in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, Garderobenbereich und dem Aufgang zum Obergeschoss. Der größte Raum des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer, das Ihnen auch den direkten Zugang auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet. Von hier haben Sie übrigens auch einen fantastischen Blick in den gepflegten Garten, der Ihnen mit seiner Größe von ca. 1.200 m² eine Vielzahl von Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Grundstücksgrenzen sind umzäunt und weitestgehend von einem dichten Randbewuchs umgeben, der neugierige Blicke der Nachbarschaft weitestgehend fernhält. Im vorderen Bereich des Grundstücks ist dieses durch eine kleine Ziermauer eingefasst. Die Zuwegungen zum Haus und zur Doppelgarage sind befestigt. Die ebenfalls in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage verfügt über einen Abstellraum, der Ihnen das abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten etc. ermöglicht. Zusätzlich ist auch noch ein Gartenhaus vorhanden. Wie bereits erwähnt, befindet sich das von uns angebotene Einfamilienhaus in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den letzten Jahren erfolgten immer wieder Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, so wie unter anderem die Erneuerung der Ölzentralheizung und der Fenster. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier über zahlreiche Abstellräume, sowie einen Partykeller. Eine Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und
Wäschetrockner ist ebenso vorhanden wie ein zusätzlicher Kellerausgang, der Sie direkt auf die befestigten Zufahrtsflächen vor den Doppelgaragen führt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr umfangreich und wird in jeder Hinsicht auch den heutigen Ansprüchen gerecht. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster (2004) tlw. auch mit Aussenrollläden, Wohnzimmer mit hochwertigen Stäbchenparkett, Terrasse mit Markise, Balkon, Gäste-WC mit Dusche, modernisiertes Wannenbad im Obergeschoss (2014), geflieste Böden in dem Flur, Küchen und Sanitärbereichen, zusätzlich ausgebauter Spitzboden mit zwei weiteren Zimmern (ideal für Kinder), Vollkeller mit Partyraum, Waschküche, Doppelgarage mit Abstellraum, Gartenhaus und vieles mehr.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2015 erneuerte Oelzentralheizungsanlage.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer sehr schönen und vor allem ruhigen Wohnlage in Weste-Bahnhof. Weste-Bahnhof ist ein kleiner und beschaulicher Ort, der nur rund drei Kilometer von Himbergen und ca. acht Kilometer von Bad Bevensen entfernt ist. In Himbergen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schule und Kindergarten. Das naheliegende Kurstädtchen Bad Bevensen bietet Ihnen darüber hinaus noch weitere Annehmlichkeiten, wie unter anderem ein umfangreiches Angebot an medizinischen Einrichtungen, wie Facharztzentren, Kliniken etc.. Die hübsche kleine Innenstadt mit Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Ab Bad Bevensen bestehen auch gute Bahnanbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Die Entfernung in die Hansestadt Lüneburg beträgt rund 28 Kilometer und ist somit ebenfalls gut erreichbar. Der Ort Weste verfügt über ein idyllisches, ländliches Umfeld und grenzt direkt an die Göhrde, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Wer sich für Weste-Bahnhof als Wohnstandort entscheidet, der entscheidet sich für einen schönen, kleinen, ruhigen und naturnahen Ort. Wir sind sicher, dass Sie sich in Weste-Bahnhof auf Anhieb wohl fühlen werden.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen