Topsanierte Eigentumswohnung fußläufig zum Volksdorfer Ortskern zu verkaufen!

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 112.49 m²

Zimmer: 4

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 112.49 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende, äußerst helle, sowie ruhig gelegene und sehr großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Grundstücksgröße ca. 2.024 m²) und liegt in einer ruhigen Seitenstraße etwa 4 Gehminuten zum Volksdorfer Ortskern. Die in 2015 vollständig sanierte Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einem sehr geräumigen, mit Solnhofener Fliesen ausgelegten Flur-/Eingangsbereich, einer modernen Einbauküche und einem Vollbad mit  Dusche und WC. Von der Diele aus begehbar befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Der große, in Westausrichtung belegene Wohn-/Essbereich, besticht durch seine Helligkeit und einer Größe von rd. 45 m², sowie dem direktem Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Ein großer Durchbruch verbindet das Esszimmer mit dem Wohnzimmer und schafft ein offenes und modernes Wohnambiente. Ein baulich möglicher, direkter Zugang von der Diele zum Wohnzimmer wurde nicht realisiert, kann aber ohne großen Aufwand geschaffen werden.

Alle Zimmer verfügen über große dreifachverglaste Fenster, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großer Kellerraum, (ca. 15 m²), im Kellerbereich befindet sich zudem ein großer beheizter Trockenraum für Wäsche. Zur Wohnung gehört ein eigener, bequem zu befahrener Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wurde in 2015 vollständig saniert und dabei im Einzelnen folgende Arbeiten durchgeführt:

- 2015 Einbau einer neuen und hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Arbeitsplatte in Holzoptik. Hier gehören Markengeräte wie Induktionsherd, Geschirrspüler und eine Kühl- und Gefrierkombination ebenso selbstverständlich dazu, wie ein fest installierter Stehtisch. Große Ausziehschränke und Schubladen bieten viel Stauraum. Als Bodenbelag sind Keramikfliesen in Eichenparkettdesign verwendet worden.

- Das Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung,  Dusche, Doppelwaschtisch, zweckmäßigen und modernen Bodenablauf, eine große Badewanne sowie ein WC mit Absenkautomatik.. Das Bad ist mit ansprechenden und modernen Fliesen ausgestattet, als Bodenbelag wurden analog zur übrigen Wohnung Fliesen in moderner Holzoptik verwendet.

- Hochwertiges Eichenparkett mit Hamburger Fußleisten (14,5 cm hoch) im Wohn- und Kinderzimmer sowie Stäbchenparkett im Schlafzimmer. Es wurden in der gesamten Wohnung 2015 neue, dreifachverglaste Fenster mit hohem k-Wert eingebaut.

- Der ca. 8 m² große, uneinsehbare Balkon (Loggia), liegt in Süd-West-Ausrichtung und ist vom Essbereich mit einem modernen, großen Hebeschiebtürelement erreichbar, wodurch quasi optisch der Charakter einer Zimmererweiterung geschaffen wurde. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist mit einer zusätzlichen Aussenlicht-Brennstelle ausgestattet. Zum abendlichen Verweilen laden ebenfalls die mit warmen Bodenlicht vesehenen, kleinen LED-Lampen ein.

- Im ebenfalls sanierten Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.

- Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde komplett erneuert.

- Sämtliche nicht gefliesten Wände sind glatt verputzt und hell gestrichen.

- Alle Wohnräume verfügen über einen Kabelanschluss.

Lage

Volksdorf gehört zu den absolut bevorzugten Wohnlagen Hamburgs. Ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen in diesem äußerst grünen Teil der Walddörfer die hohe Lebensqualität des Stadtteils aus. Der in unmittelbarer Nähe liegende Volksdorfer Wald lädt zur aktiven Freizeitgestaltung (wie z. B. Joggen, Walken oder auch einfach nur zum entspannten Spaziergang) ein.

In ebenfalls unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und alle Geschäfte, um Ihren täglichen Bedarf zu decken. Zudem gibt es einen Wochenmarkt, ein Schwimmbad und ein Kino. Das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf.

Die Wohnung ist sehr verkehrsgünstig gelegen: Die U-Bahnhaltestelle "Volksdorf" (U1) und die Bushaltestellen Linie 174 und Metrolinie 24 sind fußläufig in nur 5 Minuten zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten erreicht.

Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten. Für das mit Öl zentralbeheizte Haus besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Im monatlichen Wohngeld in Höhe von € 438,00 sind € 72,50 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, sodass von der Eigentümergemeinschaft jährlich € 10.000,00 zurückgelegt werden. In der Instandhaltungsrücklage befinden sich derzeit ca. € 76.000,00.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg