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Toskanavilla als Firmensitz - Topausstattung - HH-Schnelsen
Kaltmiete: € 3.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 231 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.000,00
Mieterprovision: Courtage exklusive MwSt.: 2,00 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 13,00
Nebenkosten: € 245,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 231 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Stilvoll und erhaben liegt die Immobilie (Einzelhaus) neben zwei weiteren sehr gepflegten Gebäuden auf dem Grundstück. Ein Gebäude wird ausschließlich als Wohnhaus genutzt und ein weiteres als Firmensitz von einem Steuerberater. Das Grundstück präsentiert sich sehr gepflegt. Die Belegenheit liegt unmittelbar neben dem Modezentrum in HH-Schnelsen.
Das Haus im Toskanastil erfüllt den KfW-70 Standard. Zugang zum Haus erfolgt über einen mit Ziegeln ausgelegten Weg zum einladenden Hauseingang. Über eine große Diele erreicht man die Büroräume. Eine stilvolle, massive Holztreppe führt in das Obergeschoss. Eine großzügige Empore unterstreicht den funktionalen Grundriss.
Als Bodenbelag wurde eine gleichfarbige, hell mellierte Bodenfliese gewählt. Eine Erdwärmeheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung, beheizt die Immobilie. Die ca. 22,8 m² große Küche (mit hochwertiger Einbauküchenzeile und E-Geräten) wurde bis jetzt als Aufenthalts-/ und Konferenzraum genutzt. Zwei große Sanitärräume (Vollbad mit WC im OG und ein weiteres WC im EG) sind vorhanden. Beide Sanitärräume sind mit weißen Wand- und Bodenfliesen versehen. Alle Räume verfügen über einen Kabel- und Telefonanschluss. Im EG wie auch im OG ist in jeweils einem Büroraum eine ca. 5 m lange Einbauschrankwand eingebaut. Die ca. 43 m² große Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Rolladen im EG sind an allen Fenstern vorhanden. Das Angebot ist mehrwertsteuerpflichtig, daher ist zur Bruttomiete noch 19% MwSt. zu kalkulieren. Drei PKW-Stellplätze können für mtl. € 60,00 angemietet werden.
Der Vermieter beabsichtigt einen ca. 17,5 m² großen Raum im EG für eigene Zwecke zu nutzen. (Wertanrechnung erfolgt natürlich) Wann möchten Sie die stilvollen und ansprechenden Gewerberäume besichtigen?
Ausstattungsbeschreibung
- guter Energiestandard da
KfW-70 Bauausführung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vollbad mit WC und ein weiteres
separates WC vorhanden
- großzügiger Empfangsbereich
- Beheizung über Erdwärme
- Einbauschränke in zwei Räumen
- pflegeleichter Fliesenboden in
allen Räumen
- Einbauküchenzeile mit E-Geräten
- Sicherheitsbeschläge im EG
an allen Fenstern
- Außenterrasse mit Markise
- automatisches Belüftungssystem
im EG u. OG
- Verbrauchskosten wie Wasser/
Abwasser/Strom rechnet der
Mieter eigenständig ab
Lage
Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig nur wenige Minuten Fahrtzeit von der Autobahnabfahrt Schnelsen-Nord (A7), direkt am Modezentrum Schnelsen. Die A 23 ist ebenso in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bietet Anschluss zum U-Bahnhof Niendorf-Markt, dem EKZ Tibarg und der Einkaufstraße Frohmestraße.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 231,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Hamburg