Townhouse in Eppendorfer Hoflage. Zentral und ruhig zugleich!

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: Erwerbsnebenkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Gleiches gilt für die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 45.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten drin im lebendigen Eppendorf und gleichzeitig ruhig und geschützt durch die Hoflage in zweiter Reihe. Das stylische Townhouse bietet auf ca. 137 qm Wohnnutzfläche alles, was zum entspannten Familienleben in der Stadt gehört inkl. Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Und darüber hinaus eine hochwertige und überaus geschmackvolle Ausstattung, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien zugeschnitten ist.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Lebens. Diesem genüsslichen Anspruch wird das Erdgeschoss des modernen Townhouses voll gerecht. Wohnküche, Esszimmer und die anschließende sonnige Terrasse bilden eine Einheit. Ideal für das tägliche Familienleben, aber auch wenn Gäste kommen. Denn die exklusive Einbauküche verbindet das Praktische mit dem Schönen: 5-Flammen-Gaskochfeld im Mittelblock, Dunstabzug, Multifunktionsbackofen, große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Natursteinarbeitsplatte, Lackfronten und jede Menge Stauraum.

An den zentralen Lichthof, der sich durch alle Geschosse zieht, schließt das vielseitig nutzbare Ostzimmer an. Wer Ruhe sucht, der findet sie hier. Der perfekte Ort zum Lesen oder Arbeiten, zum Musikhören oder Fernsehen ... Darüber hinaus könnte hier ein Spielzimmer, Gästezimmer oder auch ein Kinder- oder Schlafzimmer eingerichtet werden. Das Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärobjekten komplettiert das Erdgeschoss. Die wertvollen großformatigen Feinsteinzeug-Platten unterstreichen den exklusiven, modernen Stil.

Die großen Fensterelemente verleihen den Räumen im Obergeschoss eine freundliche und behagliche Atmosphäre. Das Kinderbad bietet eine große bodengleiche Walk-in Dusche mit belebender Regendusche, Marke Hans Grohe. Alle Räume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeug-Platten.

Das sehr geräumige Hauptbad bietet coole Eleganz und Komfort vom Feinsten: Walk-in Regendusche ohne Schwelle bodengleich gefliest. Große Badewanne, moderner Waschtisch ...

Ausstattungsbeschreibung

Das Townhouse wurde als Effizienzhaus KfW 70 erstellt und verfügt über Fußbodenheizung sowie eine Anlage für kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. In Kombination mit der Wärmeverbundfassade und Fenstern mit Dreifachverglasung bietet das Haus einen geringen Energieverbrauch (45 kWh/(m2* a). Sonnige Terrasse und Dachterrasse in ruhiger, abgeschiedener Hoflage. Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. Moderne, hochwertige Ausstattung: Einbauküche, Eichendielen, großformatige Betonfliesen, Marken-Sanitärobjekte und -Armaturen.

Lage

Die kleine Anlage ist perfekt für Familien geeignet. Denn der Innenhof ist durch eine Toranlage zur Straße gesichert. Hier können Kinder also gefahrlos spielen. Trotz dieser Abgeschiedenheit sind Sie zugleich mitten im Leben, mitten in Eppendorf. Einkäufe, Gastronomien, Kitas, Schulen, Parks ... praktisch alles ist ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Eppendorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und seinen Freizeitwert.

Sonstige Angaben

Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit die sonnige und gut geschützte Dachterrasse, die zum Entspannen in luftiger Höhe einlädt. Der anschließende Raum von über 28 m2 wurde als Wohnzimmer konzipiert. Alternativ kann er natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden oder als Kombination von beidem. Der östliche Lichthof unterstreicht den lichten Charakter dieses Geschosses.

Die schöne, weiß lackierte Holztreppe erschließt jeweils zentral alle
Ebenen miteinander. Besonders praktisch wirds im Untergeschoss: Hier ist die kompakte Heizungsanlage im Hauswirtschaftsraum untergebracht, der zugleich Waschmaschine und Trockner beherbergt. Der Lichthof besitzt eine ganz eigene, pure Ästhetik. Besonders wertvoll in Eppendorf: Der lange Tiefgaragenstellplatz mit Raum für Fahrräder etc. und direktem Zugang ins Haus!

Provisionshinweis:
Erwerbsnebenkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Gleiches gilt für die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die ABI A. Böger Immobilien zu zahlen.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen