Traditionsreiches Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage im Herzen von Karlstadt!

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: ohne zusätzliche Käuferprovision! inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 245 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1660

Hauptenergieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung

Im Herzen der geschichtsträchtigen Altstadt von Karlstadt, steht dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in traditioneller Fachwerkbauweise. In bester Lage, genau dort wo das Leben pulsiert!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr altes Fachwerkhaus, mit zweigeschossigem Satteldachbau und Zierfachwerk im Obergeschoss in Ecklage, das im Fachwerk mit der Jahreszahl 1660 beziffert ist. An der Seite im Erdgeschoss befindet sich ein Rundbogentor, welches mit 1524 beziffert ist. Das Haus steht unter Einzeldenkmalschutz.

Die oberen Bereiche (1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) werden ausschließlich zum Wohnen von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Räumlichkeiten sind derzeit noch offen miteinander verbunden, mit wenig Aufwand könnte man aber das 1. OG vom 2. OG trennen und separat vermieten. Großzügige, fast schon riesige Zimmer erwarten Sie hinter der schönen Schmuck-Fachwerk-Fassade, die erst 2013 aufgefrischt wurde.

Auf der überdachten und nicht einsehbaren Dachterrasse im 1. Obergeschoss, können Sie getrost die Seele baumeln lassen.
Die Wohnbereiche sind gepflegt. Es wurden stetig Innenrenovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2014 - 1998 Austausch der Fenster
2013 Fassade
2006 Bad im 1. OG + DG
1982 bis 2010 Austausch Gaseinzelöfen
1982 Elektro, Sanitärinstallationen, Dachdämmung
1982-1970 Austausch Innentüren
1972 Grundsanierung

Es bedarf aber noch einiger Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Heizung, Sanitär und Warmwasser. Grundsätzlich gibt es keine zentrale Warmwasserversorgung.
Im 1. Obergeschoss wurde bis zur Geschäftsaufgabe das Warmwasser der Küche vom Backofen im Erdgeschoss erwärmt, dies ist jetzt nicht mehr möglich. Im Bad gibt es einen Elektro-Boiler und im DG einen elektrischen Durchlauferhitzer, der geschickt im Wandschrank des Flures integriert ist.

Der gewerbliche Teil im Erdgeschoss verfügt über einen Laden (Bäckerei), mit den Vorbereitungs-, Back- und Lagerräumen, sowie einer Toilette. Im Keller sind noch die alten Mehlspeicher vorzufinden und es gibt dort weiteren Lagerraum.

Von der angebauten Einzelgarage gelangt man in die Lagerräume und Flur im Erdgeschoss. Das Dach der Garage ist mit alten Eternitplatten belegt.

Mit dieser Immobilie haben Sie alle Möglichkeiten! Sie können diese selbst großzügig bewohnen, oder Sie gestalten die Immobilie etwas um, schaffen neuen Wohnraum und generieren damit Mieteinnahmen. Dieses Anwesen ist perfekt als Kapitalanlage!
Habe ich Ihr Interesse geweckt und Sie neugierig gemacht? Prima! Dann lassen Sie uns darüber reden! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist normal und gepflegt.

Alle Wände sind tapeziert, einige Räume im 1. OG sind mit Rauputz versehen.
Die Decken sind mit Holzpaneelen bzw. mit Holzdecken abgehängt, teilweise mit integrierter Deckenbeleuchtung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, zweifach wärmeverglast.

Eine wirklich besondere Gelegenheit bietet dieses traditionsreiche, große Anwesen, mit kompakter Grundstücksfläche, in bester Innenstadtlage inmitten einer liebenswerten Kleinstadt. Die Einmaligkeit, Attraktivität und Exklusivität der Lage ist kaum zu toppen!
Die Banken bieten niedrige Zinsen. Ergreifen Sie die Initiative jetzt und investieren Sie in diesen Logenplatz!

Aufteilung:

EG:
Laden, Vorbereitungsraum, Backofen, Lagerräume, Toilette und Zugang zur Garage
1.OG:
Küche, Büro, Wohndiele, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Bad, Gäste-WC, HW-Raum, Dachterrasse
2.OG mit DG:
Wohn-Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1,
Wendeltreppe mit Zugang zum DG:
Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Badezimmer

Lage

Hinter einer der schönsten Ortsilhouetten entlang des Maines öffnet sich dem Besucher eine fränkische Stadt von besonderem Reiz: Karlstadt!
Sie ist die Kreisstadt des unterfränkischen Landkreises Main-Spessart und liegt rund 30 Kilometer nördlich von Würzburg im mainfränkischen Weinbaugebiet.

Den Komfort der Kreisstadt genießen Sie in allen Bereichen der Infrastruktur. Ob im Gesundheits-, Bildungswesen, als auch im Wirtschafts- und Handelsbereich ist Karlstadt sehr gut aufgestellt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Gastronomie laden zum Verweilen ein.

Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten am Ort, Radtouren oder beschauliche Wanderungen auf markierten Wegenetzen in einer intakten Landschaft sind Grundlagen für einen aktiven Urlaub. Der hohe Freizeitwert Karlstadts ergibt sich aber auch aus seiner zentralen Lage im Ferienland Franken.

Sonstige Angaben

360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/2240/JOER1.JO.1043

Nach Eingabe Ihrer Daten, werden Sie von mir persönlich freigeschaltet und erhalten ein eigenes Passwort. Mit diesem können Sie so oft und so lange
Sie wollen, sich virtuell umsehen.

Ensembleschutz (Denkmalschutz) für die Altstadt von Karlstadt.
Das Ensemble umfasst das gesamte Gebiet der Altstadt innerhalb der Stadtmauern. Das Anwesen selbst ist laut der Liste des bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege ein Einzeldenkmal. Es handelt sich dabei um ein zweigeschossiges Wohnhau mit Satteldach und Zierfachwerkobergeschoss in Ecklage, Erdgeschoss mit Rundbogentor, Tor bez. 1524 und Fachwerk beziffert 1660; nachqualifiziert.

Es sind keine Unterlagen, Dokumente oder Pläne für das Haupthaus vorhanden.
Der Eigentümer hat selbst einen Grundriss erstellt. Die vorliegende Grundrissaufbereitung ist nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Bundesland: Bayern, 2 Etagen