Traum-DG-Wohnungen, Altstadt, Neubau, Erstbezug, 3 Zimmer, 98 - 101 m², Terrasse, Lift, TG 1

Kaltmiete: € 1.580,00

Wohnfläche: ca. 98.65 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 1. September o. früher

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.800,00

Heizkosten: € 90,00

Kaution: € 3.950,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.65 m²

bezugsfrei ab: 1. September o. früher

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Sebastiangärten - ein Projekt der Conterra-Gruppe in der Altstadt - ist eine kleine Oase mit mehreren Wohngebäuden und viel Grün im Innenbereich. Von 1-Zimmer-Appartements bis zur 5-Zimmer DG-Wohnung sind hier verschiedene Wohnungsgrößen verteilt auf 5 Gebäude zu finden. Bewohner sind teilweise Eigentümer, teilweise Mieter. Die gehobene Ausstattung der Wohnanlage gepaart mit unterschiedlichen Wohnungsgröße und Bewohnern läßt eine Wohnathmosphäre erwarten, in der sich eine lebenswerte Umgebung für Bewohner jeden Alters findet.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung der Wohnung und der Gemeinschaftsanlagen haben weder Vermieter, noch Bauträger gespart! Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert), Parkett 'Landhausdiele', edle weiße Innentüren mit Edelstahldrückern, großformatige Fliesen in antrazith (Boden) und leicht gebrochenem weiß (Wände) im Bad, großer Handtuchheizkörper, bodenebene Dusche, Glasfaseranschluß, Holzfenster, teilweise el. Rollläden, leistungsfähige Lüfter.
Im Gemeinschaftseigentum Natursteinböden, Edelstahlgeländer, breite Flure und Treppen, Lift in Edelstahlausstattung, Beleuchtung mit Bewegungsmeldern, große Briefkästen, Kellerabteile mit Belüftung, Licht, Strom und Abtrennungen in Metall, Fahrradabstellraum, gepflasterte Tiefgarage - wahrlich gehobene Ausstattung!

Lage

Innerhalb der alten Stadtmauer im Nordöstlichen Bereich der Altstadt gelegen, bietet diese Wohnung Ruhe und in fußläufiger Entfernung alles, was notwendig und wünschenswert ist. Ob täglicher Einkauf, Ärzte, Restaurants, Theater, Kino, die Fußgängerzone, das Donauufer, Parks, der Omnibus- oder DB-Nordbahnhof - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Audi, Media-Saturn oder andere Arbeitgeber erreicht man mit dem Fahhrrad und von der TG-Ausfahrt zu den BAB9-Ausfahrten Ingolstadt Nord oder Süd sind es gleichermaßen nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilug kurz:
Sie betreten die Wohnung am Nordende des L-förmigen Flurs, Belichtung durch ein Nordfenster. Schon hier - wie in allen Räumen - strahlt die Wohnung Großzügigkeit durch den Luftaum bis zum First aus. Gegenüber dem Eingang liegt das kleine Gäste-WC. Sie folgen dem Flur, dessen 2. Lichtquelle eine Doppeltür mit Glasausschnitt ist. Durch diese Doppeltür betreten Sie den großzügigen Wohn- Koch- und Eßbereich, der sich mit großen Fensterflächen Richtung Süden auf die teilweise überdachte Dachterrase öffnet und lassen den Blick über die Dächder der südlichen Altstadt schweifen. Dem Flur weiter folgend finden Sie das nach Norden ausgerichtete Tageslichtbad. Hier warten Wanne, bodenebene Dusche mit Glaskabine und praktischerweise Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner auf Benutzung. Es schließt sich das Arbeits-/Kinder./Gästezimmer an, das ebenfalls nach Norden ausgerichtet ist. Ein belüfteter Abstellraum mit Stromanschluß ist am Ende des Flur zu finden. Nach Süden ausgerichtet und ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse finden Sie das Schlafzimmer. Durch eine eingezogene Wand wurden hier Schlafbereich und eine Ankleide getrennt.

Regelungen im Mietvertrag:
Es soll ein gegenseitiger Kündigungsausschluß für 3 Jahre vereinbart werden. Dabei gibt es für Sie eine Ausstiegsklausel, damit Sie auf Änderungen Ihrer Lebessituation flexibel reagieren können.
Die Haltung von Hunden oder Katzen ist in der Wohnanlage nicht gestattet.

Kontakt /Fragen / Besichtigung:
Bei Interesse und für Ihre Fragen nutzen Sie bitte die Möglichkeit über den Button 'ANBIETER KONTAKTIEREN' Kontakt aufzunehmen. Es öffnet sich ein Textfeld, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Anfrage zu stellen.
INDIVIDUELLE ANFRAGEN WERDEN BEVORZUGT BEARBEITET !
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Abend oder Samstag möglich.

Raumaufteilung ausführlich:
Sie betreten die Wohnung durch die breite Eingangstür und befinden sich in dem hellen, durch ein Nord-Fenster belichteten Flur. Sofort beginnt das Gefühl der Großzügigkeit durch den bis zum First offenen Luftraum. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das kleine Gäste-WC. Sie folgen dem Flur, vorbei an der Nische für Ihr Garderobenmobiliar. Der Flur macht nun einen 90°-Knick und schirmt dadurch die Wohnung vom Eingangsbereioch ein wenig ab. Unmittelbar folgt nun auf der Südseite eine große Doppeltür mit Lichtausschnitt - wieder Tageslicht für den Flur. Aber noch viel wichtiger ist der Blick von dort aus - durch die großen Fensterflächen, die Ihren Wohn- und Eßbereich von der Dachterrasse trennen, über die Dächer der südflichen Altstadt, zwischen denen auch große Bäume für grüne Akzente sorgen.
Neben des Aussicht besticht der Raum durch seine Höhe bis zum First. Auf der einen Seite der Doppeltür sind Ihre Einrichtungsideen für ein großzügiges Wohnzimmer gefragt. Dabei eröffnen sich durch die Raumhöhe auch Möglichkeiten großformatige Bilder in Szene zu setzen, Skulpturen oder großen Pflanzen zu entsprechender Wirkung zu verhelfen. Auf der anderen Seite der Doppeltür ist Raum zum Kochen und für einen großen Eßtisch.
Ob vom Wohn- oder dem Eßbereich, die große, teilweise überdachte Dachterrasse erreichen Sie über breite Dreh-Kipp-Türen. 18 m² warten darauf von Ihnen eingerichtet und genutzt zu werden!
Man mag sich kaum trennen, aber auch der Rest der Wohnung möchte besichtigt werden. Schräg gegenüber der Doppeltür liegt das großzügige Bad. Tageslicht durch das Nordfenster, Wanne und eine bodenebene Dusche mit Glaskabine sowie einem großen Handtuchheizkörper. Praktisch ist der Anschluß für Waschmaschie und Trockner, der die Lauferei ins Kellergeschoß erspart.
Hinter der Tür am Ende des Flur verbirgt sich der Abstellraum (mit Belüftung), Staubsauger, Bügelbrett, einige Vorräte, Sportgerät ... Sie werden ihn zu nutzen wissen. Daneben nach Norden ausgerichtet das Arbeits-/Kinder./Gästezimmer. Mit 14 m² und dem firsthohen Ausbau bietet sich auch her Luft und Raum für Gestaltung.
Gegenüber nun Ankleide und Schlafzimmer. Durch eine eingezogenen Wand ist Platz für reichlich Schrankfläche und der eigentliche Schlafbereich ist erst dahinter. Er bietet Platz für ein großes Bett, Helligkeit durch die mit Rollladen verdunkelbaren Fenster und einn großzügigen Zugang zum überdachten Teil der Dachterrasse.

Stellplätze:
Die Anmietung weiterer TG-Stellplätze ist möglich.