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Träume werden wahr: Neues Dachgeschoss am Rathenauplatz 1

Preis: 260.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 2 Februar, 1:37
Aufrufe: 0
ID: 01q5Lqj1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 260.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 260.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 130.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Dachgeschoss ist in diesem Jahr zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet die Möglichkeit noch eigene Ideen zu verwirklichen.

Das im Jahr 2009 sanierte Gartenhaus im begrünten Innenhof bietet viel Ruhe.

Ein großer Wohnbereich mit offener Küche und viel Platz für einen Essbereich schließt an eine großzügige Terrasse mit knapp 14 Quadratmetern an. Die Terrasse in südlicher Ausrichtung ist über ein Schiebe-Hebe-Türensystem weit zu öffnen und lässt viel Licht ein.

Drei weitere Zimmer, ein großes und ein kleines Bad sowie eine Abstellkammer runden den schönen, geräumigen Grundriss ab.

Von der Wohnung aus hat man einen Blick auf den 58 Meter hohen Turm des Peter-Behrens-Hauses und das ehemalige KWO Gebäude, in dem sich heute die Hochschule für Technik und Wirtschaft befindet.

Für die Komplettierung des Innenausbaus sind noch etwa 40.000,- Euro einzuplanen.

Weitere Informationen gern auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

+ Große Terrasse mit Blick auf Wahrzeichen der Industriekultur
+ Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar in Vbg. mit moderner Gasetagenheizung
+ Einbauküche
+ zwei Badezimmer
+ Holzfenster
+ vollverglaste Terrassentüren mit Hebe-Schiebe-Elementen
+ hochwertige Fliesen und Parkett
+ massive Trittschalldämmung
+ große Kellerfläche
+ Abstellkammer

Lage

Der Rathenauplatz in Oberschöneweide ist der Augangspunkt der Entwicklung eines heute dynamischen Stadtteils, seit im Jahr 2009 hier der Campus Wilhelminenhof der Hochschule für Technik und Wirtschaft fertiggestellt wurde.

Die meisten neuen Arbeitgeber und einige der modernsten Branchen gruppieren sich um die Hochschule - In den nächsten zehn Jahren werden nach Schätzungen des Regionalmanagements Schöneweide 10.000 Arbeitsplätze entstehen.

Dank großflächiger öffentlicher Förderung in dem damaligen Sanierungsgebiet gibt es eine hervorragende Infrastruktur aus Schulen, Kitas und Spiel- sowie gepflegten öffentlichen Plätzen. Die Wuhlheide mit ihren ausgedehnten Park- und Waldflächen und das FEZ sind nur 400 Meter entfernt!

Gleichzeitig ist mit dem studentischen Leben das kulturelle und kulinarische Angebot in diesem Bereich stark gewachsen und ein neuer Kiez entstanden, der sich überregional neuer Bekanntheit erfreut. Die schöne Industriearchitektur, die HTW, das Spreeufer, Kunst am Spreeknie sind nur einige weitere Alleinstellungsmerkmale des unverwechselbaren Ortes.

Anbindung ist über den S-Bahnhof Schöneweide und die Tramlinien in der Wilhelminenhofstraße gegeben. Mit der bereits gebauten neuen Spreebrücke (SOV) wird der Autoverkehr gleichzeitig großflächig aus dem Wohngebiet herausgenommen und die Anbindung über eine neue Buslinie weiter verbessert. Über die Straße An der Wuhlheide kommt man bei freier Fahrt in zehn Minuten nach Friedrichshain und zum Ostkreuz.

Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten gibt es im fußläufigen Umkreis. Einzelhandel und Shopping ist im EKZ Zentrum Schöneweide am gleichnamigen S-Bahnhof vertreten. Neue Bau- und Möbelmärkte, etc. sind in Entstehung auf einem großen Gelände an der Schnellerstraße.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung

Eine Aufteilung das Dachgeschosses in zwei abgeschlossene Wohneinheiten als jeweils 4-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnung ist ebenso unproblematisch.

Das Dachgeschoss stellt auch eine interessante Kapitalanlage dar.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Stichworte:
Bundesland: Berlin

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