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Träumen erlaubt ...den Lebensbereich individuell und frei gestalten...!
Kaufpreis: € 337.500,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 294 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 337.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 294 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1930 massiv erbaut und im Jahr 1977 durch zwei Anbauten aufgestockt. Von diesem Zeitpunkt an wurde es fortlaufend modernisiert und aufwendig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroleitungen, Wasserrohre und Heizung erneuert sowie die Fenster ausgetauscht.
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Solingen-Gräfrath. Die Nachbarbebauung umfasst überwiegend Ein- bzw. Zweifamilienhäuser und Doppelhäuser. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sin in wenigen Minuten erreichbar. Die A3 ist in 15 Minuten, die A1 und A46 sin in weniger als 30 Autominuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten sind sowohl fußläufig als auch in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Durch den Hauseingang gelangen Sie ins einladende Erdgeschoss. Hier befinden sich vier Räume zur individuellen Gestaltung; zwei der Räume können z.B. als Kinder- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Fitnessraum und eine neu eingebaute Sauna mit angrenzender Dusche sorgen für Entspannung spur. Über eine Holztreppe gelangen sie in das erste Obergeschoss, das sogenannte Wohngeschoss; hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Whirlpoolwanne. Durch den Flur gelangen Sie zum Einen in die geräumige Wohnküche von der Sie aus das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sich anschließenden Garten erreichen, zum Anderen ebenfalls in den Garten. Das großzügige Schlafzimmer liegt auf der anderen Seite des Wohn- und Essbereiches. Helle Wohnräume im gesamten Objekt bieten Ihnen ein ausgesprochenes Wohlfühlambiente. Darüber hinaus wird Ihnen durch den renovierten Zustand ein sofortiger Einzug ermöglicht. Eine Garage mit einem Einstellplätz gegenüber der Immobilie runden dieses Wohnangebot sehr schön ab.
Das angebotene Objekt ist zentral gelegen in der Nähe von Haribo, trotzdem befindet es sich in einer ruhigen Hofschaft.
Besichtigungstermine:
Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um einen individuellen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.