Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Berlin
Traumgrundstück! nur ca. 400m vom Habermannsee in Berlin-Mahlsdorf Süd
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 890 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist NUR mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 890 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Form eines Bungalows mit ausgebauten Souterrain und Wintergarten mit einer Wohn-/ Nutzfläche von gesamt ca. 256m², einer Wohnfläche inklusive Souterrain von über 178m² auf ca. 890m² Grundstück mit Südausrichtung wurde 1989 in massiver Bauweise erstellt.
Das Haus wurde sehr gut und sehr liebevoll saniert. Die Heizungsanlage ist eine Gasbrennwerttherme von Vaillant aus dem Jahre 2015.
Die Fenster sind aus hochwertigem Vollholz (2003) mit Natursteinfensterbänken, es gibt elektr. betriebene Rollläden an den Fenstern und Gazesysteme als Insektenschutz.
Am großen Wintergarten mit sehr großen Schiebeelementen und Gazesystem sind elektr. Jalousetten verbaut. Ebenfalls im Wintergarten befindet sich ein neuwertiger Kaminofen.
Das Erdgeschoss betritt man über wenige Stufen durch den Windfang und den Flur.
Die Wohnetage ist aufgeteilt in ein riesiges Wohn-/ Esszimmer (35m²), den Wintergarten, die separate Küche, das Vollbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und 2 weitere helle Zimmer.
Die Küche ist mit einer handgefertigten Landhausküche mit Klinkerdetails ausgestattet, die Fußböden sind überwiegend mit hochwertigem Fischgrat- Holzparkett ausgelegt. Das Bad ist mit dem hochwertigen wunderschönen Naturstein Travertin ausgestattet- sowohl Boden und bodengleiche Dusche als auch Waschtischablage.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Souterrain mit 3 weiteren Zimmern, Ankleide, Bibliothek, einem weiterem Duschbad, Waschkeller, Heizungsraum und einer Werkstatt.
Die zu Wohnzwecken ausgebauten Zimmer im Souterrain sind hell, haben ebenfalls sehr schöne Holzfenster, elektr. betriebene Jalousien, Gaze und Laminatböden.
Das Souterrain hat eine einbruchhemmende Seitentür als Nebeneingang. Die daneben liegende Bibliothek könnte auch als Flurbereich für das Souterrain genutzt werden.
Das Dach ist 2012 erneuert, die Giebel sind mit hochwertigen deutschen Schiefer-Schindeln verkleidet.
Ausstattungsbeschreibung
- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebauten Souterrain
- Haus und Grundstück sehr gepflegt und 2015 liebevoll umgebaut und saniert
- Vollbad mit bodengleicher Dusche und Travertin, weiteres Duschbad im Souterrain
- Angefertigte Landhausküche mit Klinkerdetails
- Sämtliche Fußböden im Erdgeschoss mit Holzparkett
- Dacherneuerung 2012, Giebel mit Schieferschindeln
- Zaun in Edelstahl und elektrisch betriebene Toreinfahrt
- 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- 2 Gartenhäuser, 2 Terrassen
- Wunderschöner Südlage-Garten im hinteren Teil des Grundstücks (Blickschutz)
- vorhandene Kinderspielgeräte / Turm und Sandkasten
- Aufstockung zu 2-geschossigem Haus möglich
- Wichtig: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Außenbesichtigung!
Lage
Das wunderschöne Grundstück liegt inmitten anderer Einfamilienhäuser in einer ruhigen und befestigten Seitenstrasse in Mahlsdorf Süd, unweit des Habermannsees.
Berlin - Mahlsdorf ist ein durch Einfamilienhäuser geprägtes, sehr beliebtes Wohngebiet. Schulen und Kitas sind teilweise fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister.
Mit dem Auto gelangt man in kürzester Zeit in verschiedene umliegende Einkaufszentren, eine Schwimmhalle und ein Badesee sind in der Nähe.
Über die schnell zu erreichende B 1 ist die Berliner City sowie die Autobahn nur 15 min. entfernt.
Der S-Bahnhof Mahlsdorf und auch der S-Bahnhof Köpenick sind in wenigen Minuten mit der Tram 62 erreicht.
Sonstige Angaben
Die Heizanlage von Vaillant ist 2015 erneuert worden. Ebenfalls gibt es eine Entkalkungsanlage.
Der Zaun ist zwischen den massiven Klinkerpfeilern komplett aus Edelstahl gefertigt. Ebenso das elektrische Tor sowie auch das Geländer des Seiteneingangs. Durch die dichte hohe Hecke ist das Grundstück kaum einsehbar.
Seitlich ist das Grundstück rundherum durch Zäune und Sichtschutz gesichert.
Es gibt ein größeres Partygartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Seitlich befindet sich ein Gartenschuppen und eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung für die Morgensonne.
Die Kinderspielgeräte, der Turm, die Kletterwand und der urige Sandkasten können auf Wunsch der Käufer auf dem Grundstück verbleiben.
Die Eigentümer haben großen Wert auf die Erhaltung einiger schöner ostalgischer Details gelegt, dennoch ist das Haus topmodern und sehr gut saniert.
Im Haus und auf dem Grundstück finden sich viele weitere Besonderheiten wie Edelstahlzaun und Geländer, Zufahrt aus Meißner Keramik und Altberliner Pflaster, Terrassenabstufung aus Grauwacke, Stufen aus Sandstein aus dem Elbsandsteingebirge, handgeschöpfte Brandenburger Ziegel und deutscher Schiefer an den Giebeln.
Dieses Objekt ist ein sehr besonderes Liebhaberstück!
Eine Aufstockung des gesamten Hauses ist möglich. Unterlagen eines Ingenieurbüros liegen dazu bereits vor.
Bitte haben Sie Verständnis:
Besichtigungen können nur nach vorheriger telefonischer Absprache und bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen.
Bitte nehmen Sie Rücksicht:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer dort leben und keine unangemeldeten Besichtigungen oder auffällige Außenbesichtigungen wünschen.
Stichworte:
Nutzfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin