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Traumhafte 3,5 Zimmer-Dachterrassenwohnung in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach!
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3,5
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die repräsentative Dachterrassenwohnung mit exklusiver Ausstattung befindet sich in einem Drei-Parteien-Wohnhaus, in einer schönen und absolut ruhigen Lage einer Anliegerstraße.
Highlight dieser außergewöhnlichen 3 1/2 Zimmerwohnung sind die 26m² große uneinsehbare Sonnenterrasse mit Südausrichtung, angrenzend an den Wohn-Essbereich, und der direkt zugängliche romantische Garten (150m²) auf gleicher Wohnebene.
Der helle Wohn-Essbereich verfügt über eine großzügige Giebelfensteranlage. Die Schlaf,- Kinder- oder Gästezimmer, sowie die Küche sind mit eleganten Fenstergauben ausgestattet. Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.
Ein noch ausbaufähiger Spitzboden gehört alleine zur Wohnung!
Die passgenau angefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Wasch/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung, ein ca. 16m² großer eigener Kellerraum und die übergroße, ferngesteuerte Garage + Stellplatz.
KP 299.000 EUR + Garage/Stellplatz 20.000 EUR
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- alle Oberböden in hochwertigem Parkett
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (neue Therme Bj 2015)
- großes Bad mit Fenster, Eckwanne, Dusche und Waschtisch in hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC
- Bad und Gäste WC in hochwertigen Fliesen
- solarunterstützte Rollläden an allen Fenstern
- große Südterrasse mit Sonnenmarkise
- eigener Garten auf Wohnebene mit 2 Gartenhäusern
- begehbarer, ausbaufähiger Spitzboden
- gepflegtes Treppenhaus in Granit/Stahl-Optik
- großer, gepflegter Waschmaschinen- und Trockenkeller mit zusätzlichen Trockenmöglichkeiten
- großzügiger Kellerraum
- Großzügige Garage mt direktem Zugang ins Haus, weiterer Stellplatz vor der Garage
Lage
Zwischen Bergisch Gladbach Zentrum und Sand, nahe Königsforst/ Schloss Lehrbach/ Zentrum, in anspruchsvollem Wohnumfeld mit gewachsener Struktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- Das Stadtzentrum und die Fußgängerzone mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafe`s und Restaurants.
- das Naherholungsgebiet Staatsforst Königsforst, mit kilometerweiten Wander,- Reit,- Spazier- und Fahrradwegen und das Schloss Lehrbach.
- verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
- die Bushaltestelle der Linie 453 nach Bergisch Gladbach Zentrum und ins Bergische Land, den HBF der S-Bahn nach Köln (15Min.) oder Düsseldorf
- die Autobahnen A3 Richtung Köln/Frankfurt/Leverkusen, und A4 Richtung Köln/Olpe sind ca.15 Min. entfernt
Sonstige Angaben
Wohnflächen:
Wohnzimmer: 21m²
Esszimmer: 10m²
Küche: 6,2m²
Schlafzimmer: 18m²
Kinderzimmer: 12,4m²
Arbeitszimmer: 5,3m²
Diele: 11,8m²
Bad: 9m²
Gäste-WC: 1,5m²
Terrasse (1/4) anteilig: 6,5m²
Gesamt: 102m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2008
Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2002
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen