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***TRAUMHAFTE 3 Zimmer Penthousewohnung mit großer Terrasse und nur 200m vom Rhein entfernt***
Kaltmiete: € 1.900,00
Wohnfläche: ca. 144.06 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.900,00Warmmiete: € 2.150,00
Nebenkosten: € 250,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 144.06 m²
bezugsfrei ab: 01.09.2016
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 63.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
KP-INTERNATIONAL IMMOBILIEN
Kommen Sie direkt auf unsere Internetpräsenz unter kp-international.de oder-.com. Hier finden Sie neben unserer Vielzahl von Angeboten auch Panorama-Bilder und oft Videofilme - so erhalten Sie von Anfang an einen geeigneten Überblick über Ihre Wunschimmobilie, unsere Angebote und deren Inhalte.
DER NEUBAU
Dieses NEUBAU-Angebot wird Ihnen an der Lage allein schon gefallen. Der Neubau entsteht direkt im Walluf - 200m zum Bahnhof, 200m zum Rhein. In rund 1000m sind Sie auf der A66. Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Frankfurt Hahn liegt nur 45min von hier entfernt.
DIE WOHNUNG
Kommen Sie abends nach Hause und parken auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses - die Wohnung verfügt über 2 eigene TG-Parkplätze im glatten hohen Duplexparker und bietet Ihnen somit die nötige Flexibilität, die Sie ggfls. als Paar oder Familie benötigen.
Nach wenigen Metern erreichen Sie über das elegante Treppenhaus Ihre Wohnung, aber auch der Aufzug steht Ihnen gerne zur Verfügung - je nachdem wie Sie es bevorzugen. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und fühlen sich von Anfang an wohl.
Die Fußbodenheizung liefert Ihnen im Winter vom Eintritt an eine behagliche Wärme. Im Sommer genießen Sie den Austritt auf Ihre großen Terrasse. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz. Der schöne Kamin im Wohnzimmer
rundet das Ambiente vollends ab.
Über eine Innentreppe gelangen Sie in die obere Etage.
Hier stehen Ihnen Ihre 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum (Ankleidezimmer) sowie das Badezimmer zur Verfügung.
Durchgehend wird in der Wohnung Parkett verlegt. Die Küche und Badezimmer werden gefliest.
IHRE SICHERHEIT
Sicherheit ist wichtig. Aus diesem Grunde wird die Gegensprechanlage mit
Videofunktion ausgerüstet. Desweiteren werden mehrer Videokameras im Eingangsbereich sowie der Tiefgarage installiert. Die Aufzeichnung erfolgt digital und wird über mehrere Tage gespeichert. An den Hauswänden werden entsprechende Hinweisschilder angebracht.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor.
Ausstattungsbeschreibung
* gehobener Neubau auf historischem Grund
* Erstbezug
* 3 Zimmer, Küche, Bad, GWC
* Gaskamin im Wohnzimmer mit Fernbedienung
* Parkettboden
* Terrasse
* Balkon
* Fußbodenheizung
* Schöne Einbauküche (EBK)
* 2 Tiefgaragen Stellplätze auf Duplexparkern - horizontal
* Zentrale Lage in Walluf
* wenige Meter zum Bahnhof
* 200m zum Rhein
* 10 Fahrminuten zur Wiesbadener Innenstadt
* 20 Fahrminuten zum Flughafen Frankfurt/ Main
* 30 Fahrminuten zur Frankfurter Innenstadt
Lage
Walluf ist das "historische Tor zum Rheingau" und die erste Perle in der Kette der Rheingauer Riesling-Route. Seit über 1200 Jahren wird hier die Weintradition gepflegt. In den winkeligen Wallufer Gassen findet man noble barocke Häuser, die sich der Mainzer Kirchenadel dort bauen ließ. Sie erreichen Walluf bequem über die B 42, direkter AB-Anschluß an die A 66/ A 634, nur wenige Auto-Minuten bis zur Landeshauptstadt Wiesbaden und in den Rheingau.Gute Busverbindungen und Rheinfähre bei Geisenheim. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule finden Sie am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Wiesbaden, Eltville und Geisenheim. Das Freizeitangebot ist sehr abwechslungsreich - u. a. Segeln (eigener Yachthaften)Reitsport, Wandern u.v.m. Weitere sportliche Angebote bieten die vorhandenen Sportplätze und Turnhallen.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/SZNXHsclOVs
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/n862-2_bm-U
VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
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Provisionshinweis:
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
Stichworte:
Nutzfläche: 7,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort