Traumhafte Maisonettewohnung mit Balkon und Garage in Isernhagen KB

Kaufpreis: € 262.590,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.590,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese einzigartige, traumhafte und absolut hochwertige Maisonettewohnung mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet, sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und ist über ein sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.

Neben dem perfekt angelegten Flurbereich bestechen die weiteren Räumlichkeiten mit einer angenehmen Größe. Wohn-, Ess- und Kochbereich sind offen gehalten und bieten dadurch ein Platzangebot, welches sie in dieser Form selten finden werden. Das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster ist über das ca. 20m² große Schlafzimmer zu erreichen. Der im Wohnzimmer seitlich angelegte Treppenaufgang führt zum oberen Wohnbereich, dieser verfügt über ein großes Platzangebot und könnte als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Der Balkon mit einer Grundfläche von ca. 15 m² ergänzt das sonnige Raumangebot.

Die exakte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss.

Die Böden in Flur, Wohn-, Ess- und Kochbereich, sowie das Gäste-WC und das Vollbad sind mit hochwertigem und absolut sauber verarbeitetem Marmor ausgestattet. Im Schlafzimmer und oberem Wohnbereich wurde ein sehr strapazierfähiges und ebenso hochwertiges Bambusparkett verbaut.

Die eingebaute Fußbodenheizung im unteren Wohnbereich sorgt für das behagliche Wohngefühl, der obere Wohnbereich wird mittels Plattenheizkörper erwärmt.

Das Mehrfamilienhaus ist zukunftsorientiert errichtet, wurde nach der Fertigstellung durchgehend gepflegt und wird durch eine Hausverwaltung ordnungsgemäß verwaltet. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, welche am 31.08.2016 verbaut und in Betrieb genommen wurde. Das Altgerät aus 1993 war zu diesem Zeitpunkt noch voll funktionsfähig. Hier zeigt sich das gute und vorausschauende Zusammenspiel der Eigentümer untereinander und der Hausverwaltung.

Kurz gesagt, diese Immobilie ist die Perfekte Wohnung für all diejenigen, die eine besondere Eigentumswohnung besitzen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

- Balkon,
- Garage, zzgl. Stellplatz möglich,
- hochwertige EBK,
- Fußbodenheizung,
- Keller,
- Waschraum,
- Trockenraum,
- gemeinschaftlicher zusätzlicher Abstellraum,
- Fahrradraum,
- Abstellraum im Flur,
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster,
- maßgefertigte Plissees,
- hochwertige Materialien in alle Bereichen,
- Marmor,
- Bambusparkett

Lage

Die Wohnung befindet sich in 30916 Isernhagen K.B. (Kircher Bauernschaft)
Die Kircher Bauerschaft ist ein Ortsteil der Gemeinde Isernhagen in der Region Hannover.
Bei der Kircher Bauerschaft handelt es sich um einen bereits im Mittelalter als langgestrecktes Hagenhufendorf angelegten Ort. Der Ortsname leitet sich von der im 15. Jahrhundert erbauten Kirche (Sankt-Marien) ab. Die Bezeichnung als Bauerschaft gründet sich auf die in niederdeutschen Gebieten übliche Wirtschaftsform Burschap (Bauerschaft). Am 1. März 1974 wurde die Gemeinde Isernhagen, Kircher Bauerschaft in die neue Gemeinde Warmbüchen eingegliedert.
Der Ortsteil Isernhagen K.B. zieht sich inmitten der sechs anderen Ortsteile Isernhagens auf einer leichten Anhöhe entlang der Dorfstraße hin und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben.

Sämtliche Einrichtungen wie, Ärzte, Apotheken, Fleischer, Bäcker und Supermärkte sind in Kürze zu erreichen.

Entfernungen:
ca. 140 m zur Bäckerei
ca. 260 m zur nächten Bushaltestelle
ca. 500 m zum Kindergarten (Kindertagesstätte St. Marien Isernhagen)
ca. 1,8 km zur Grundschule Auf dem Windmühlenberg
ca. 1,5 km zur Apotheke
ca. 1,6 km zum Supermarkt (NP)
ca. 3,7 km zur U-Bahn (Altwarmbüchen U-3)

Sonstige Angaben

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Die Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdient und fällig, als Berechnungsgrundlage dient der notariell beurkundete Kaufpreis.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen