Traumhafte Villa in direkter Kanallage 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 926 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 926 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese imposante Villa in ruhiger Sackgassenlage wird Sie von Anfang an begeistern.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man das gelungene Raumkonzept und die Großzügigkeit mit der diese Villa geplant wurde.
Vom eleganten und hellen Entrée gelangt man in den exklusiven und sehr großzügigen, offenen Wohn-und Essbereich.
Die bodentiefen, zahlreichen Fenster bieten einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten mit Teichanlage. Auch die 1. Etage bieten Ihnen zahlreiche helle Zimmer jeweils mit Zugang zum Balkon. Im großzügigen Badezimmer en Suite mit Whirlpool werden Sie sich wohlfühlen. Auch erwartet Sie in dieser Etage eine zweite voll ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke. Ein zweites Bad mit geräumiger Eckbadewanne und Dusche ergänzt den mittleren Bereich des Hauses. Besonders beeindrucken wird Sie jedoch das Dachgeschoss, das sich wie folgt aufteilt: In der einen Hälfte werden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie eine Sauna vorfinden und in der anderen Hälfte präsentiert sich Ihnen eine wunderschöne Wohnlandschaft mit einem Dach-Wintergarten, dessen Ausblick über die ostfriesische Kanallandschaft unvergessen bleiben wird.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese traumhafte Villa liegt in bevorzugter Lage in Emden - Wolthusen. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand in Südwest-Ausrichtung, wo Sie am Außenkamin herrliche Abende verbringen können. Im Sommer bietet Ihnen der ca. 43 m eigene Uferbereich mit großem Bootssteg eine idyllische, schattige Lage, die zum Verweilen einlädt. Der Außenbereich wird durch eine Garage mit Nebenräumen und einem Doppelcarport abgerundet
Die Anbindung zur Autobahn ist nur 900 m entfernt.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie das Naherholungsgebiet, den Emder Stadtwall.
Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Auch heute hat sich Emden den maritimen Flair bewahrt, nicht zuletzt durch das im alten Binnenhafen vor Anker gegangene Feuerschiff "Deutsche Bucht", den Seenotrettungskreuzer "Georg Breusing" und den historischen Heringslogger "AE 7 Stadt Emden", allesamt Museumsschiffe, die einen Besuch wert sind. Erkunden Sie den Binnenhafen bequem zu Fuß entlang der Hafenpromenade und durchschreiten Sie das 1635 erbaute Hafentor oder auf dem Wasserwege mit einem der Hafen- und Grachtenboote.
Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Emden so einiges zu bieten. Das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco-Bibliothek in der großen Kirche, das Pelzerhaus und die berühmte Emder Kunsthalle, begründet 1986 von Henri Nannen, haben für alle Kulturinteressierten und solche, die es werden wollen, das passende Angebot.
Emden & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 137,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1989, Energieklasse: E

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen