Traumhafte Villa mit Panoramablick im Kurort Oybin

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 312.2 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 900 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 312.2 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr aufwendig sanierte und mit viel Liebe und Gespür fürs Detail ausgestattete Villa in sehr guter Lage des Luftkurortes Oybin. Etwa 1908 erbaut, fungierte dieses Haus bis zu seinem Verkauf im Jahr 2003 als Postgebäude. Nach dem Erwerb wurde es durch die jetzigen Eigentümer allumfassend saniert. Seit der Fertigstellung wurde es bis heute als Wohngebäude ausschließlich durch die Eigentümer genutzt. Neben der sehr guten Lage innerhalb des Ortes, bietet dieses Anwesen beste Blickbeziehungen zum Berg Oybin und eine gute Besonnung.

Das Haus wurde im Jahr 2005 in Abstimmung mit der Denkmalbehörde allumfassend und sehr hochwertig kernsaniert. Die Immobilie wurde entsprechend den Vorstellungen der Verkäufer zu einem großzügig angelegten Feriendomizil umgestaltet, wobei Erdgeschoss und erstes Obergeschoss als geschlossener Wohnbereich zur Eigennutzung gestaltet wurden. Das zweite Obergeschoss verfügt aktuell über ein weiteres Gästezimmer, kann jedoch unkompliziert zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Medien und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Potenziell kann das Haus auch zu drei Wohneinheiten umgestaltet werden.
Das Denkmal ist voll unterkellert. Das Kellergeschoß ist sowohl innen über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang von der Gartenseite begehbar. Neben den Räumen für Technik und Waschmaschine verfügt der Keller über weitere große Räume, die wegen der guten Lichtverhältnisse auch sehr gut zum Einbringen einer Sauna oder zur Nutzung als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Werkstatt oder gar Garage geeignet sind. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und begrünt. Dadurch ist ein idyllischer Außenbereich geschaffen worden, der auf den großzügig und liebevoll angelegten Flächen Platz zum Spielen, Essen, Sonnen und Gärtnern bietet. Aktuell gibt es ein Carport und zwei Pkw-Stellplätze.

Lage

Oybin ist eine Gemeinde im Landkreis Görlitz, die im Südosten Sachsens an der Grenze zur Tschechischen Republik liegt. Der Kurort mit seiner einzigartigen Umgebung ist das Herz des weithin bekannten und beliebten Naturparks Zittauer Gebirge, nahe des Dreiländerecks Polen, Tschechien und Deutschland.
Der Ort ist auch Endstation der dampfbetriebenen Zittauer Schmalspurbahn und liegt am Fuße des Berges Oybin in einem Talkessel des Zittauer Gebirges. Umliegende Berge sind der Hochwald (höchster Berg im Gemeindegebiet und zweithöchster Berg im Zittauer Gebirge) der Töpferberg, der Ameisenberg, die Brandhöhe und der Scharfenstein. Die größte Attraktion des Ortes ist der riesige Sandsteinfels, von dem man gesamt Oybin überblicken kann. Auf seiner Spitze kann man die romantischen Ruinen der Oybiner Burg besichtigen. Die Burg wurde in alter Zeit an einer wichtigen Handelsroute von Tschechien in die Lausitz erbaut. Da die Burg später in ein Kloster umfunktioniert wurde, kann man dort auch eine sehenswerte barocke Kirche finden. Ebenso bieten Ihnen der "Kurort Oybin" und die umliegenden Ortschaften eine breit gefächerte Palette an Freizeitaktivitäten. Angefangen bei Bergtouren, historischen Mönchszügen über Quad-Touren, sowie Museen und diversen Ausstellungen bis hin zu einer Rodelbahn, wird für jeden Geschmack etwas bereitgehalten.
Rund um das Oybiner Rathaus befindet sich eine Parkanlage mit schönen Wegen, Bänken zum Ausruhen und Verweilen, zwei Grillplätze, einer Lagerfeuerstelle, einem Abenteuerspielplatz und einem Wassertretbecken.
Fazit: Oybin ist nicht nur als perfekter Ferienort für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Klettern oder Mountainbiken anzusehen, sondern eignet sich gleichermaßen als Lebensmittelpunkt mit besonderen Qualitäten.

Sonstige Angaben

Diese stilistisch und aufwendig sanierte Villa wurde mit viel Gefühl ausgestattet. Die sehr schönen Räume wurden durch Verwendung bester Materialien und Einbringen hochwertiger Designer-Möbel und Armaturen nahezu ideal neu und zeitlos in Szene gesetzt. Bei Interesse können sämtliche Möbel nach vorheriger Preisabsprache mit übernommen werden.

Alle Fenster sind nach RW-Werten und Denkmalauflagen in Holz gebildet. Im Bereich des Keller- und Erdgeschosses sind die Fenster mit Kunstschmiedegittern versehen. Die Warmwasserbereitung/Heizung erfolgt über thermostatgesteuerte Gasbrennwerttherme.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer (51 m²)
Parkett (Eiche), WW Gussheizkörper, Gründerzeit Kachelofen, exklusive Eiche / VA Wendeltreppe zum Schlafzimmer, Möbel von France & Sohn Dänemark, ausgesuchte Wand- und Deckenleuchten,

Bibliothek (8 m²)
Parkett, WW Gussheizkörper, Einrichtung dänisches Design,

Speisezimmer (32 m²)
Parkett, WW Gussheizkörper, Panoramafenster (3 x 3 m), Elektro-Stahlrollo, Skovby Esstisch mit 16 Stühlen, antiquarische Kleinmöbel

Wintergarten (40 m²)
Fußbodenfließen weiß, Fußbodenheizung, Gründerzeit Kachelofen, Teak Esstisch, 6 Stühle, Hausherrn-Sessel, Steh- und Wandleuchten, Gartenausgang mit Scherengitter Sicherung

Küche (12 m²)
Fußbodenfließen Naturstein Granit, Fußbodenheizung, Frühstücksbar, hochwertige EBK
(5 flammiges Gas-Kochfeld, halbhoher Backofen, Geschirrspüler, Kühl- Gefrier-Kombination, Schiebetüren zum Esszimmer / Wintergarten,

Gäste WC
exklusive Sanitärkeramik (Phillipe Starck) / -technik, Mosaik Fußbodenfließen,

3 Schlafzimmer (55 m²)
WW Glieder-Gussheizkörper, Parkett, Vollglastüren, antiquarische Kleinmöbel

Bad (18 m²)
exklusive Sanitärkeramik / -technik, Waschtisch, Spiegel, Wanne, große bodengleiche Dusche mit Deckenduschkopf (Philippe Starck / Hans Grohe), WC Glas - Trennwand, Mosaik Fußbodenfließen, Fußboden-Rücklaufheizung, Handtuchtrockner.

Veranda (10 m²)
naturbelassene Dielung, Fenster-Rundumverglasu

Stichworte:
Nutzfläche: 312,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen