/ TRAUMHAFTER AUSBLICK! Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Honnef-Selhof! \ 1

Kaltmiete: € 670,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Absprache

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 910,00

Heizkosten: € 93,00

Kaution: € 3 KM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Selhof. 2015 ist die GAS-Heizung erneuert worden. Die Raumaufteilung ist im Grundriss dargestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr gut geschnittenes und recht geräumiges Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf zu lassen. Eine Wohnlandschaft, Schränke oder Kommoden sowie eine Essgruppe lassen sich hier geschmackvoll einrichten. Die große Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall, von hier aus begehen Sie auch Ihren Balkon, der zur West-Seite ausgerichtet ist und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier, wie auch im Schlafzimmer, wurde der Boden mit strapazierfähigem, pflegeleichtem Teppich ausgelegt.

In der hellen Küche ist Platz für eine maßgeschneiderte Kücheneinrichtung. Die Wandfliesen sind in einem modernen, neutralen Farbton ausgewählt worden. Die hier abgebildete Einbauküche ist funktional und kann bei Bedarf übernommen werden. Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet, keine Durchlauferhitzer!

Ihr Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und geräumig. Ein großes Bett und ein Schrank lassen sich hier problemlos unterbringen. Auch hier könnten Möbel bei Bedarf übernommen werden. Zwei weitere Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen variabel als Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wand- und Bodengestaltung wurden helle, pflegeleichte Fliesen verwendet. Ein Fenster bietet Ihnen Belüftungsmöglichkeiten und reichlich Tageslicht. Warmwasser wird über die Heizung aufbereitet, keine Durchlauferhitzer! Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird durch eine neue, sparsame Gaszentralheizung. Ein gemauerter Keller und eine Gemeinschafts-Waschküche mit separatem Trockenraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Kabel-TV-Anschluss, welcher schon in den Nebenkosten enthalten ist. Eine Kfz-Garage kann für 60,-- € angemietet werden. Tierhaltung ist leider nicht gestattet.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen Einbahnstraße. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Post, Banken und Ärzte sind in ca. 3 Fahrminuten bzw. fußwegig in ca. 3-5 Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel können Sie in ca. 3 Minuten erreichen. Zu den Autobahnen A59/A562 und A3 benötigen Sie nur etwa 10-15 Minuten.

Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, auf der östlichen Rheinseite gegenüber der Stadt Bonn gelegen. Bekannt geworden ist die ehemalige Kurstadt überwiegend durch ihren Ruf als "rheinisches Nizza" und als bevorzugter Wohnsitz der reicheren Bevölkerung. Selhof liegt im Süden der Tallage Bad Honnefs und grenzt an Rheinbreitbach. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Stadtteil 1068 als Selehova. Er erstreckt sich in West-Ost-Richtung von der Bundesstraße 42 bis zu den Bergen Zickelburg und Menzenberg sowie in Nord-Süd-Richtung von der Landesstraße 144 bis zum Honnefer Graben und dem Grenzwald zu Rheinbreitbach. In Selhof befindet sich auch das Montessori-Gymnasium Schloss Hagerhof. In den letzten Jahren hat sich die ehemalige Kurstadt zu einer wichtigen Tagungs- und Kongressstadt entwickelt. Bad Honnef ist die Stadt mit der höchsten Kaufkraft in ganz Nordrhein-Westfalen. Bad Honnef liegt am östlichen Rhein-Ufer im Süden Nordrhein-Westfalens und mit dem Siebengebirge am Beginn des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt liegt am nördlichen Ausläufer des Westerwalds direkt an der Grenze zum Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die ehemalige Kurstadt befindet sich im äußeren "Speckgürtel" der Bundesstadt Bonn und ist acht Kilometer vom Bundesviertel entfernt, das durch die dort ansässigen Bundesministerien, -behörden, internationalen Organisationen wie den Vereinten Nationen und mehreren Global Playern einen Arbeitsplatzschwerpunkt mit erheblicher nationaler und internationaler Ausstrahlung darstellt.

Sonstige Angaben

Diese tolle Wohnung kann ein nettes Paar oder eine Einzelperson für eine Kaltmiete von Euro 670,-- zuzüglich Euro 93,-- Heizkosten (je nach Bedarf) + Euro 147,-- Nebenkosten (bei 2 Personen) anmieten. Eine Kfz-Garage kostet Euro 60,--. 3 KM Kaution.

Diese Wohnung sollten Sie sich ansehen, wenn Sie angenehm ruhig wohnen möchten.

Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung! Telefon: 0228 391 53 776
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Bei Kontaktaufnahme per E-Mail ([email protected]) geben Sie bitte Ihre Rufnummer an. Herzlichen Dank.

Weitere Objekte unter www.einfach-ehrlich-immo.de

Wir sind bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich abzugeben. Da wir uns hierbei jedoch auf Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.