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traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Bachlauf vor der Türe 1

Preis: 2.150.000,00
Region: Oberhaching, Bayern
Anzeige vom: 21 August, 13:14
Aufrufe: 0
ID: GyJorLx4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Wohnfläche: ca. 227 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1062 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.150.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 227 m²

Grundstück: ca. 1062 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 139.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes, solides Haus mit schön eingewachsenem Grundstück, direkt am Hachinger Bach ist Ihr Traum?

Überdachter, beheizbarer Swimmingpool 8 mal 4 Meter mit Gegenstromanlage.

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen im EG einen repräsentativen Eingangsbereich, ein WC, eine Küche mit Einbauten sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 50 qm) mit Kamin. Ferner ist über einen separaten Eingang die kleine Einliegerwohnung bzw. ein Büro mit Dusche/WC vorhanden.

Der besondere italienische Marmor wird von der Fußbodenheizung gewärmt.

Auf der weitläufigen Südterrasse schließt das große Grundstück sowie der überdachte Swimmingpool an.

Im ersten OG sind 5 Zimmer, ein sehr großes Familienbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Erker sowie ein kleineres Duschbad mit WC verfügbar.

Damit ist dieses Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern oder auch Eltern / Au pair - geeignet.

Im UG finden Sie nebst Vorratsräumen, einen Waschkeller, einen Saunaraum sowie einen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Einbauküche mit Platz
- Bachlauf vor der Türe
- Keller in wasserdichter Sperrbetonwanne auf Bodenplatte erstellt
- Kaminofen im großzügigem Wohnzimmer
- Hobbyraum mit ca. 25 m² im UG
- Sauna im UG
- großer überdachter Pool im Garten
- große Doppelgarage mit automatischer Torsteuerung (53 qm)
- separater Stellplatz

Lage

Am südlichen Stadtrand Münchens, nahe des Isartals, erstreckt sich die Gemeinde Oberhaching. Umgeben von Naherholungsgebieten hat sich die ehemalige Römersiedelung in der Münchner Schotterebene zu einer belebten vorstädtischen Gemeinde mit vielfältigen Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten entwickelt.
Durch die Lage am Autobahnkreuz München Süd und zwei S-Bahnstationen verfügt Oberhaching über eine optimale Einbindung in den Nah- und Fernverkehr. In und um die Gemeinde verkehren verschiedene Buslinien. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Oberhaching, Deisenhofen, Furth, Laufzorn und die Ortschaften Kreuzpullach, Ödenpullach, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen im Süden. Mitten durch das Gemeindegebiet fließt der Hachinger Bach.
Die ländliche Siedlung am Hachinger Bach erhielt mit dem Bau der Eisenbahn Mitte des 19. Jahrhunderts einen gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Strukturwandel, viele Städter errichteten dort ihre Wochenend- und Ferienhäuser. Heute noch prägen vereinzelte Villen und Bauerngehöfte den Ort. Von der langen Geschichte Oberhachings zeugt die romanische Wehrkirche St. Stephan zusammen mit der denkmalgeschützten über 100-jährigen Grundschule.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 139.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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