Traumhaftes Einfamilienhaus samt Bürogebäude in Top-Lage von Potsdam

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 184 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1651 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% gesetzlicher Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184 m²

Grundstück: ca. 1651 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um die seltene und perfekte Kombination zwischen Arbeit und Wohnen. Auf dem großzügigen 1.651 m² großen Grundstück liegt, ruhig gelegen und fernab der Straße, das exklusive Einfamilienhaus. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich ein separates Bürogebäude, welches ebenfalls Teil dieses Angebotes ist. Effizientes Arbeiten mit optimaler Zeitausnutzung ohne lange Anfahrtswege, ohne Staus ist ein wichtiger und angenehmer Vorteil.

Ausstattungsbeschreibung

Sie befahren das Grundstück über eine Einfahrt mit elektrisch betriebenem Schiebetor, für Fussgänger existiert daneben ein separater Eingang. Im hinteren Bereich des Grundstückes finden Sie zahlreiche Stellplätze, einen Carport mit kleinem Gerätehaus und die top gepflegte und hochwertig gebaute Stadtvilla mit vier Zimmern.

Sie betreten das Erdgeschoss durch einen prunkvollen und großzügigen Eingangsbereich, von dem Küche, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer abzweigen. Das einladende und weitläufige Wohn- und Esszimmer verfügt im Essbereich über eine Galerie. Im Wohnbereich befindet sich ein Eckkamin, der wohlige Wärme erzeugen kann. Über das Wohnzimmer erhält man Zugang zur gemütlichen und hochwertigen Einbauküche mit anschließendem
Hauswirtschaftsraum. Über die Küche oder das Wohnzimmer erhalten Sie Zugang zur großen Terrasse sowie zum überdachtem Pool mit Gegenstromanlage.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche und finnischer Holzsauna sowie der Zugang zur Garage mit elektrisch zu öffnendem Tor. Über eine massive und werthaltige Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Bad mit großer Dusche und Eckbadewanne verfügt. Die dort befindlichen Zimmer (Schlafen und Gäste) besitzen einen separaten Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss existiert zudem ein Arbeitszimmer und der Zugang zum Dachboden. Dieser bietet neben der Garage, dem HWR und einem Gartenhaus einen zusätzlichen großen Stauraum.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das zweigeschossige und voll unterkellerte Bürogebäude welches 1905 gebaut und 1995/1996 aufwendig saniert wurde. Die Räume sind noch bis Ende 2018 zu einer Miete von ca. 2.267,- € Bruttowarm pro Monat (27.207,- € p.a.) vermietet. Danach besteht die Möglichkeit das Bürogebäude als Gewerbeobjekt weiter zu vermieten, für eigene Praxis-oder Bürotätigkeiten einzusetzen
oder durch Umwandlung in Wohnraum als Vermietungsobjekt zu nutzen.

Der große Vorteil mit dem Bürogebäude besteht in der Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. In beiden Objekten ist eine hochwertige Alarmanlage installiert,die jeweils zu einem Objekt- und Wachschutz aufgeschaltet ist.

Lage

Im Norden vom wunderschönen Potsdam-Bornim, nahe Bugapark und in fußläufiger Entfernung zum Krongut Bornstedt sowie dem Park Sanssouci befindet sich das Anwesen, umgeben von zahlreichen und weitläufigen Wander- und Fahrradwegen, sowie direkt vis á vis zum schönen Waldgelände "Katharinenholz". Umfangreiche Einkaufs- und
Shoppingmöglichkeiten sind in der unmittelbarer Nähe vorhanden. Bis zur Autobahn sind es nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber und/ oder Dritten übermittelt und zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 334,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg