Traumhaftes Fachwerkhaus bis Juni 2017 zu vermieten

Kaltmiete: € 1.175,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1830

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS:

Bitte beachten Sie, dass das Haus ab Juli 2017 durch den Eigentümer selbst genutzt werden wird. Daher ist hier nur eine befristete Vermietung möglich. Sehen Sie bitte von Anfragen ab, falls Sie das Objekt für einen längeren Zeitraum mieten möchten. Vielen Dank.

Das Haus wurde zu Beginn des 19ten Jahrhunderts errichtet und im Laufe der Jahre um weitere Gebäude erweitert. Das denkmalgeschützte Objekt besticht durch den außergewöhnlichen Schnitt der Räumlichkeiten, durch die sonnige Südterrasse und den hohen Nutzwert mit ca. 300 m2 Wohnfläche. Schmuckstück des Wohnbereiches ist unter anderem der Heizkamin, welcher der Immobilie einen rustikalen Charme verleiht.

Die wesentlichen Mietnebenkosten des Hauses (Gas, Strom, Abfallgebühren) trägt der Mieter selbst. Lediglich für Wasser, Versicherung, Grundsteuer, etc. wird eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 125 Euro berechnet.

Lage

Das Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Ortsrandlage der Ortschaft Esch in der Gemeinde Grafschaft.

Am Autobahnkreuz Meckenheim (A61/ A565) sind Sie bereits nach ca. 5 km, im Innovationspark Rheinland nach nur ca. 7 km. Bad Neuenahr­ Ahrweiler liegt in ca. 15 km Entfernung.

Die Stadt Bonn erreichen Sie nach ca. 26 km und Ko ¨ln nach ca. 50 km. Im Ortsteil Esch selbst befindet sich ein Kindergarten. Die na ¨chste Grundschule liegt im ca. 5 km entfernten Gelsdorf. Alle weiterfu ¨hrenden Schulen finden Sie in Bad Neuenahr­ Ahrweiler. Auf der Zufahrtstraße zum Anwesen liegt ein Obsthof mit Hofverkauf eigener Erzeugnisse.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die überaus massiven Außenwände und die historischen Baumaterialien, wie z. B. alte Türen und Fliesen vermitteln ein Gefühl von unbeschreiblicher Geborgenheit. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m2 und die Raumhöhen sind für diese Bauweise ausgesprochen hoch.

Die große Wohnküche mit über 40 m2 ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier findet sogar ein Tisch für 12 Personen Platz und es wirkt immer noch nicht beengt.
Angrenzend hieran befindet sich ein sehr gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Südterrasse sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Des Weiteren befinden sich hier ein Abstellraum sowie ein sehr großzügiges Gäste-WC.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Weiterhin ein Kinderzimmer, eine Sauna und ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche. Die Bäder haben jeweils eine Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoß verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Kaminofen, welches auch als Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro nutzbar ist. Daneben befindet sich ein weiterer Raum welcher derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird.

In einer zur Hofseite geöffneten Doppelgarage ist Platz für zwei Autos und Fahrräder.

Informationen zur Umgebung:
Der Ortsteil Esch gehört zur Gemeinde Grafschaft Holzweiler mit der Verwaltungseinheit in Grafschaft - Ringen. Insgesamt wohnen hier ca. 11.000 Einwohner, davon in Holzweiler Esch ca. 1.400 Menschen.

Das Vereinsleben ist recht aktiv und zählt neben einer Karnevalsgesellschaft, einem Freundesverein und der kath. Frauengemeinschaft auch einen Junggesellenverein und einen Tischtennisclub.

Reiter finden auf dem angrenzenden Mönchescher Hof eine moderne Reithalle, Pferde-Boxen und alles was dazu gehört.

Der Fußballplatz in Holzweiler ist ebenso zu Fuß in guter Reichweite als auch das über die Grenzen hinaus bekannte Gesundheits- und Erholungscenter der Panorama-Sauna Holzweiler.

Im Ort selbst ist eine Kindertagesstätte mit 65 Plätzen in Teil- und Ganztagsbetreuung fußläufig gut zu erreichen.

Kurz vor dem Ortseingang befindet sich ein sehr schöner Obsthof mit einem ganztägig und täglich geöffneten Hofladen mit einem vielseitigen Angebot an frischen und gesunden Lebensmitteln und Brot. Im Ortskern gibt es eine gemütliche recht moderne Pension mit einer Gaststätte und Biergarten.

Die Verkehrsanbindung über die Autobahn in Richtung Köln-Bonn oder Koblenz ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.