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Traumhaftes, großes Grundstück bei Stralsund, mit Nebengebäude
Preis: € 109.000,00
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Objektbeschreibung
Das in einem B-Plan Gebiet gelegene Grundstück ist sofort bebaubar.
Das abgebildete Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 70m², Baujahr 2013 wird als Garage, Abstellraum, Sanitärraum und Hauswirtschaftsgebäude genutzt.
Neben allen Anschlußmedien befinden sich Büro und Sanitärräume im Haus
Eine Wohnnutzung dieses Hinguckers ist zur Zeit ausgeschlossen.
Aus dem B-Plan ist das Baufenster auf dem Flurstück ersichtlich.
Lage
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Planes Nr. 1 der Gemeinde Groß-Mohrdorf.
Groß-Mohrdorf selbst liegt ca. 12km nördlich von Stralsund auf einer großen Landzunge und ist quasi an 3 Seiten von Wasser umgeben.
Die Südausrichtung ist ideal. Neben viel Platz und Sonne, gibt es auf dem Grundstück ein eigenes kleines Waldstück mit verschiedenen z.T. uralten Bäumen. Vom Grundstück gibt es einen unverbaubaren Blick auf die die gemeindeeigene Pferdekoppel.
Groß Mohrdorf ist somit nicht nur durch die vielen Kranichrastplätze interessant, sondern ermöglicht, eingebettet in eine wunderbare Boddenlandschaft, naturverbundenes Wohnen und Leben .
Ein Kindergarten befindet sich ca. 100m vom Grundstück entfernt und ist somit fußläufig auch für die Kleinen erreichbar. Straßenverkehr gibt es auf dem Weg sogut wie keinen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist über das Wirtschaftsgebäude an das komunale Wasser und Abwassernetz ebenso angeschloßen wie an das Strom und Telefonnetz.
Der Anschluß an eine Erdgasleitung ist problemlos möglich.
Das anfallende Regenwasser wird vor der Versickerung in einer 5m³ großen Zisterne gesammelt und steht für die Verwendung als Gartenbewässerung oder Brauchwasser im Haus zur Verfügung.
Neben dem Wirtschaftsgebäude befinden sich ein ca. 16m² großer Schuppen auf dem Grundstück, für den ebenfalls eine Baugenehmigugn vorliegt, und ein genehmigungsfreier ca. 9m² großer Schuppen auf dem Grundstück. Beide Schuppen sind aus Holzbohlen errichtet.
Die Errichtung von 1-geschossigen Wohngebäuden (d.h. auch 1,5 geschossigen EFH, MFH und Bungalow!) mit einer Dachneigung von 35 bis 48 Grad ist in den Baufeldern erlaubt, Nebengebäude dürfen außerhalb der Baufenster errichtet werden.
Es liegt eine komplette Genehmigungsplanung für ein Wohnhaus in den Abmessungen 22m*12m mit ca. 300m² Wohnfläche vor. Hier waren 2 Wohnungen mit je einer Einliegerwohnung geplant. Die Planung ist genehmigungsfrei umzusetzten. Eine gewerbliche Nutzung als Ferienobjekt ist jedoch ausgeschloßen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern