Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
Traumhaftes Landhaus mit exkl. Ausstattung
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1361 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.650.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1361 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier passt alles zusammen sehr guter Grundriss, tolle Lage, hochwertige Ausstattung, moderne Bauweise mit Holz-Glas-Elementen auf ca. 400 m² Wohnfläche.
Auf dem ca. 1.360 m² großen Grundstück steht das von 2012-2015 komplett renovierte und erweiterte Landhaus mit fantastischem Bergblick.
Im EG des Hauses befinden sich 3 Schlaf- bzw. Gästezimmer, 2 Bäder, eine neue sehr hochwertige Einbauküche, ein ca. 37 m² großes Esszimmer mit Kachelofen und Panoramafenster sowie eine ca. 80 m² große Süd-Westterrasse mit 2 Markisen und Außenkamin.
In dem architektonisch sehr gut durchdachten Grundriss im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Schlaf- bzw. Gästezimmer, 2 moderne Bäder, eine großzügige Ankleide mit Einbauschränken sowie das ca. 64 m² große Wohnzimmer mit Sichtdachstuhl, Eichendielenboden von Schotten und Hansen und einem gemütlichen Platz vor dem Kamin mit Blick auf das Wettersteingebirge und Zugspitze.
Das ca. 35 m² große moderne Schwimmbad im Untergeschoss bietet aufgrund der Hanglage einen Zugang zur Westterrasse mit neuem Saunahaus. Weiter befindet sich hier ein Fitnessraum, diverse Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, das Blockheizkraftwerk sowie die Garage mit Platz für 2 Pkw`s. Bei der Wohnflächenberechnung sind Balkone und Terrassen nicht mit einbezogen. Bei einem baulich möglichen, separaten Zugang zum Obergeschoss, wäre das Haus auch zu einem Zweifamilienhaus teilbar.
Lage
Direkt an Garmisch-Partenkirchen angrenzend befindet sich, idyllisch in schönster Natur eingebettet, das schmucke Zugspitzdorf Grainau.
Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Grainau seinen Einwohnern und Besuchern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Mountainbiken, Skifahren, Ski-Langlauf oder Schwimmen vor der atemberaubenen Kulisse des Zugspitzmassivs. Der Ort selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, zahlreiche Geschäfte, Kindergarten, Schulen und Schwimmbäder.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Schatto Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).